Por Socorro Muñoz
El Siglo de Torreón
Torreón, Coah.-Se encuentra en puerta la bursatilización del sector inmobiliario en México, lo cual propiciará una mayor liquidez en el mercado y un incremento en las transacciones. A su vez se estiman un repunte significativo en las inversiones tanto nacionales como extranjeras en el país.
Javier Lomelín Anaya, director general de Colliers International precisó que la legislación ya esta dada, toda vez que los fondos de pensiones por ley tienen la posibilidad de invertir en materia inmobiliaria y esa gran entrada de capitales generará las condiciones para conformar esas estructuras bursátiles. El consultor inmobiliario explicó que uno de los problemas que presenta el mercado de bienes raíces es la poca certeza en la recuperación de la inversión, ?se sabe cuando se inicia la inversión pero la salida de ella es muy difícil?.
Así, la incursión de otro sistema de financiamiento como la bursátil acelerará el proceso de recuperación y la reinversión. Precisó que el optimismo por el uso de esta herramienta de financiamiento ha generado la entrada de empresas tan importantes como JP Morgan, lo cual dará mayor madurez al sector.
Reflexionó que el sector de bienes raíces en el país se encuentra a la altura de los principales mercados sobre todos en ciertas ciudades como Monterrey, y algunas fronterizas, donde el nivel de servicios, calidad, infraestructura y construcción tiene un estándar internacional. En tanto, Oscar Manuel Batiz Jam, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, apuntó que el ramo inmobiliario se encuentra en su punto más bajo, lo cual indica que es el momento para detonar los valores, los precios, y las condiciones del sector.
Dijo que esta es la razón por la que se empieza a invertir en el ramo. Expuso que a nivel internacional los países vecinos están en la cúspide de sus valores, por lo que los inversionistas internacionales empiezan a orientar sus proyectos hacia otras partes menos cotizadas como México. Estimó que el próximo año los inversionistas internacionales vendrán para acá y los nacionales en lugar reorientarán sus proyectos al país.
Inseguridad resta
competitividad
?En términos de competitividad, los factores que afectan al sector inmobiliario es la inseguridad pública y jurídica?.
Batiz Jam aseguró que donde hay mejor seguridad pública las inversiones fluyen. Referente a la certidumbre jurídica, dijo que la problemática se presenta en el estado de derecho de los acreedores. ?La recuperación de una propiedad tarda hasta seis años cuando las personas dejan de pagar?.
Destacó que en conjunto con la Secretaría de Economía están realizando acciones importantes, como lo es el Registro Nacional de Garantías, cuyo objetivo será cuantificar las transacciones inmobiliarias y valorizar sus movimientos, con el objetivo de brindar mayor información sobre cualquier negociación que se realice.