Por Socorro Muñoz Yáñez
El Siglo de Torreón
TORREÓN, COAH.- Las Sociedades Financieras de Objeto Limitado (Sofoles) están listas para canalizar créditos puente. La reorganización de su mercado y su etapa de maduración terminó. Hoy los retos son externos y algunas buscan convertirse en Bancos.
Sin embargo, aún siguen latentes algunos riesgos en su sector, el primero de ellos obedece a la dificultad que han manifestado para la recuperación de su cartera, ya que aunque las hipotecas aún representen alrededor del 70 por ciento de la cartera del sector, la proporción de créditos puente se ha incrementado, particularmente la contratada para fondear proyectos del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit). Al respecto, Néstor González Salinas, subdirector regional de Su Casita Hipotecaria señala que la problemática se deriva del lento recobro de recursos del Infonavit, lo cual propicia que los constructores no paguen a tiempo, sin embargo, precisa que esto no constituye un contrariedad grave ya que los desarrolladores han estado ampliando los plazos de pago.
No obstante, esto genera una disminución de ingresos recurrentes y de largo y mediano plazo derivados de comisiones por administración de hipotecas y un aumento en la dependencia de ingresos generados por créditos puente (para la construcción), cuyos márgenes han disminuido considerablemente debido a la fuerte competencia de las Sofoles, precisa un análisis de Standard and Poor´s.
Por su parte González Salinas asegura que los riesgos de una Sofol están directamente relacionados a la solidez y tamaño de la institución, así entre más sólida y grande sea, menores riesgos presentará. El ejecutivo evalúa que de las Sofoles instaladas en la región, sin excepción muestran estas dos características.
Toda esta problemática se generó en virtud de que en enero la Sociedad Hipotecaria Federal anunció la cancelación de fondos para financiar créditos punte. Actualmente, el esquema esta basado en obtener recursos de la banca comercial y la SHF sólo garantiza el pago. Esto constituyó un problema para las Sofoles de menor tamaño, sin embargo, las Sofoles que están posicionadas en el mercado han mostrado una diversificación en los fondos.
González Salinas menciona que actualmente el 50 por ciento del financiamiento de créditos puente es a través de la banca comercial y en el caso de Su Casita otro 30 por ciento representa la emisión de papel comercial, mientras que el resto está constituido por otras fuentes como la banca de desarrollo.
Los retos externos
A pesar de esta situación, el ejecutivo de Su Casita Hipotecaria aseguró que las Sociedades Financieras de Objeto Limitado están en su mejor momento. ?La capacidad de reacción de estas instituciones auxiliares de crédito ha sido óptima y más en este sexenio, donde se espera la construcción de 750 mil viviendas. El reto es externo y está en la agilización de trámites y licencias para la construcción de desarrollos?, comenta. Otra alternativa que están viendo algunas Sofoles es la posibilidad de convertirse en Bancos, con el objetivo de ser más eficientes en la canalización de recursos.