Por Socorro Muñoz Yáñez
El Siglo de Torreón
TORREÓN, COAH.- En el mercado hipotecario aún existe desconocimiento sobre los beneficios del programa Apoyo Infonavit, el cual esta destinado entre otros beneficios a acortar el tiempo de pago o las mensualidades de los trabajadores, señala Néstor González Salinas, ejecutivo regional de Su Casita Hipotecaria.
?Incluso por parte de los constructores hay desconocimiento sobre los beneficios del programa y por eso le siguen apostando a los créditos que otorga el Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit)?.
El entrevistado precisa que Apoyo Infonavit es un programa conjunto entre el Infonavit y las Sociedades Financieras de Objeto Limitado (Sofoles) que permite a los trabajadores acceder a una casa de mayor valor que la que generalmente cotiza en el Infonavit, así como acortar el tiempo de pago que es de 25 años o bien disminuir las mensualidades.
?La razón principal es que los constructores aún le apuestan al programa básico, sin conocer que el siguiente le da más flexibilidad al mercado?. González Salinas precisa que el mercado es cada vez más dinámico, lo cual obliga a generar programas conjuntos como es el caso de Apoyo Infonavit. Con relación a la señalada sobreoferta de vivienda que se generó en La Laguna, el entrevistado precisa que fue resultado de una disminución de créditos, los cuales estima serán difíciles de colocar si los constructores no diversifican sus alternativas de financiamiento.
Sofoles enfrentan
nuevo reto
Por su parte Néstor González, informa que partir de este año la Sociedad Hipotecaria Federal tiene un nuevo tope de financiamiento para sus casas, que son 167 mil Unidades de Inversión (UDI´s), aproximadamente 580 mil pesos, con el objetivo de financiar más viviendas.
A partir de ese tope, dice, las viviendas serán financiadas por las mismas Sofoles. ?Las casas que con costos más elevados al tope, se tendrá que financiar con recursos propios?.
No obstante asegura, esto significará a un nuevo reto para las Sofoles en virtud de que no todas están preparadas para financiar viviendas superiores a ese valor.
Para el entrevistado esta decisión forma parte de la evolución que tienen estos intermediarios financieros, ya que tendrá mayor flexibilidad. En caso de Su Casita, detalla, están capacitados para realizar este tipo de financiamiento. ?En diciembre se realizó la bursatilización, la siguiente etapa es convertirnos en una Sociedad Financiera de Objeto Ilimitado. Esto nos permitirá operar con dinero ya que ahorita nuestro fondeo es a través de emisiones de papel o créditos bancarios?.
Entre otros cambios importante precisa que la Sociedad Hipotecaria Federal ya institucionalizó el expediente del programa de ahorro, cuya función es que a través de la puntualidad en su ahorro el cliente muestre su capacidad de pago, así el pago a tiempo en su cuenta de ahorro hará que gane el derecho al crédito.
