Antes de comprar casa deben consultarse especialistas para garantizar cumplimiento de contratos
Con el fin de evitar los timos y fraudes que se han presentado en la compra-venta de viviendas, las personas que pretendan adquirir un bien inmueble, a través de cualquier esquema de financiamiento que ofrece el mercado, es necesario que primero se orienten y asesoren con especialistas en desarrollo inmobiliario, para escoger la mejor opción, pero sobre todo que exista la garantía de cumplimiento en la especificaciones de los contratos.
Para ello, El Siglo de Durango entrevistó de manera conjunta a dos especialistas en el ramo, Héctor Daniel Galindo Calderón, dedicado a la consultoría inmobiliaria, y la señora Guadalupe Álvarez de la Peña, propietaria de empresa dedicada a los Bienes Raíces.
Ambos coincidieron en la importancia de que las personas que busquen comprar una vivienda, por cualquiera de los esquemas de financiamiento que sea (FOVISSSTE, Infonavit, bancos, Sofoles, etc), acudan a las agencias establecidas y conozca al propietario, gerente o representante de las mismas, y si es necesario pida referencia de los mismos y el tiempo de experiencia en el ramo.
Y que firme su contrato de servicios el cual deberá fijar el costo de honorarios por asesoría o la comisión mercantil a pagar, y otorgue la exclusividad a una sola agencia inmobiliaria, lo que permitirá una mejor promoción de venta y no un desprestigio de su propiedad en el mercado. La erogación que se realice con ello es mínima contra los beneficios de garantizar un bien inmueble acorde al valor que van a desembolsar.
Las ventajas de comprar o vender una propiedad a través de una inmobiliaria, según expresaron, son las siguientes:
Un precio real del mercado, de acuerdo a las condiciones y ubicación del bien.
Una vez pactado el valor de venta y firmado un contrato de servicios mercantiles, lo más conveniente es que sea en exclusividad; la publicidad debe correr por cuenta del agente inmobiliario que la promueve.
Un punto importante es que siempre se muestre el inmueble por la inmobiliaria, ya que se deberá investigar antes si el cliente es potencial comprador para su propiedad, con lo cual se evitará que personas sin posibilidades de adquirir lo visiten, incluso a deshoras.
Otro aspecto relevante dentro de la asesoría es lo que se refiere a los impuestos que se deberán pagar como vendedor o comprador, y las exenciones que se pudieran obtener, ello para evitar las sorpresas.
Todo contrato de compra-venta o cualquier tipo de operación deberá realizarse ante Notario Público.
Se deberá ayudar al trámite para adquirir el financiamiento a través del FOVISSSTE, Infonavit, Sofoles, etc. Entre los documentos necesarios para un buen manejo de la propiedad, conocer el valor fiscal y definir si está exento o no en el pago de impuestos: copia de escritura, copia de croquis o plano del inmueble, copia del predial, del certificado de libertad o existencia de gravamen del Registro Público de la Propiedad.
El objeto de lo anterior es para que las personas, sobre todo trabajadores que busquen adquirir una vivienda a través de un crédito, eviten anomalías que pudieran perjudicarlos en la calidad de las viviendas, de los servicios urbanísticos, etc.
Termina plazo para créditos del FOVISSSTE
El próximo 17 de agosto, vence el plazo para que los derechohabientes del FOVISSSTE que obtuvieron un certificado de crédito para vivienda en el último sorteo acudan a hacerlo efectivo, y lo inviertan para comprar una casa, de acuerdo a los montos y ofertas del mercado.
Los burócratas federales que hayan resultado beneficiados en el sorteo de los créditos para vivienda de no hacerlos efectivos y cubrir el trámite correspondiente los perderán, y en caso de necesitarlo a futuro, tendrían que volver a realizar la solicitud y esperar los plazos de las asignaciones.
