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México, DF.- Las metas en materia de vivienda son ambiciosas para la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
La naciente institución de fomento anticipa que servirá de ?puente? para otorgar cerca de 58 mil casas durante 2004, pero de éstas, sólo diez mil tendrán subsidio gubernamental.
Guillermo Babatz, director general de la SHF, asegura que en caso de que se logre un aumento en los recursos presupuestales, se podrían asignar más viviendas con el apoyo del gobierno, incluso, rebasar la meta de 2003. El año pasado se destinaron cerca de 830 millones de pesos en subsidios que se tradujeron en más de 13 mil 500 créditos con recursos federales.
En entrevista, el funcionario adelanta que al cierre de este año, la individualización de créditos llegará a poco más de 52 mil, cifra que representa un crecimiento de 30 por ciento frente a 2002.
Dentro de lo planes para 2004, afirma, está el reforzar el esquema de garantías de pago oportuno.
Así, la Sociedad Hipotecaria Federal arrancará en el segundo trimestre del año un programa de ahorro para que las personas que tienen ingresos estables y recurrentes, como meseros, taxistas, entre otros, pero no pueden comprobarlos, puedan obtener un crédito hipotecario. Con este programa se buscan generar ahorros a la medida de las personas, con lo que podrán juntar una cantidad suficiente para pagar el enganche y generar un historial del crédito hipotecario, dice Babatz.
La medida pretende que el sector privado asuma parte de los riesgos ligados al ramo de la construcción de vivienda. Otro de los esfuerzos de la banca de desarrollo es continuar la promoción del crédito hipotecario, ?y esto se reflejará en más publicidad, así como en la atención que ofrece la Sociedad Hipotecaria?.
Babatz afirma que es fundamental ampliar la información para acceder a un crédito hipotecario; ?y si bien nuestro papel no es atender a la clientela de manera directa... sí es el de orientarla?. En sus oficinas centrales, el funcionario destaca que los préstamos que ofrecen los bancos y las Sociedades Financieras de Objeto Limitado (Sofoles) podrían ser similares... a simple vista.
Aparentemente, las condiciones son parecidas, pero cuando se comparan al detalle, la diferencia no es tan menor, sobre todo en la comisión por apertura.
El funcionario se refiere al recién creado Sistema Integral de Estadística Hipotecaria y menciona que continúan con la ampliación de la base de datos. A la fecha, hay 280 mil registros.
La intención de este sistema, agrega, es contar con una base que permita medir los riesgos crediticios, pero aclara que no es un Buró Hipotecario.
Este mecanismo incluye las características de los créditos y las viviendas y permite conocer el comportamiento de los acreditados; esto proporciona ciertos perfiles de deudores y de sus patrones de pago, con el fin de medir el nivel de la cartera vencida.
Estas estadísticas, añade, también serán útiles para tener una mejor estructura de las bursatilizaciones y ofrecer mayor confianza a los inversionistas.
