México, DF.- El Infonavit hizo la advertencia hace un año: ?Las casas que se financien con créditos del Instituto no se regalarán?. Y sus directivos se esfuerzan en cumplir su palabra.
En un hecho sin precedente, el organismo tripartita reporta un rango de entre 20 y 30 mil juicios de recuperación de inmuebles. La razón, la negativa a cumplir con las obligaciones de pago. Hace apenas tres años, los procesos judiciales eran nulos.
Víctor Borrás, director del Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit), asegura que hay avances importantes en el sistema de cobranza, sobre todo en aquellos acreditados que mantienen un empleo ?porque son fáciles de detectar?.
No obstante, hay casos en donde la gente dejó de cotizar e ingresó a la economía informal ?y en muchos de éstos fue donde se iniciaron los juicios?.
El funcionario explica que desde 2001 se instrumentaron diversos programas de apoyo a los derechohabientes, los cuales incluyen quitas y descuentos. A la fecha, el Infonavit ha concretado 115 mil reestructuras.
Pero la intención del instituto de fomento a la vivienda, sostiene Víctor Borrás, es llegar a ?acuerdos amigables?.
Más sorpresas
Víctor Borrás adelanta que el Infonavit dará más sorpresas este año. El organismo tripartita se someterá una reingeniería en sus esquemas de crédito.
El entrevistado señala que se creará una red externa que permitirá asignar los préstamos de manera más rápida.
Menciona que la reingeniería tocará a notarios, valuadores y desarrolladores; ello también permitirá reducir costos y elevar la eficiencia.
Bajo este esquema, los derechohabientes no tendrán que acudir a las oficinas del Instituto.
Otro de los mecanismos que pondrán en marcha, dice, es el de cofinanciamiento con la Sociedad Hipotecaria, el de ?propineros? y uno más para trabajadores de la industria de la construcción.
Sobre el programa de rentas con opción a compra que anunció recientemente la Comisión Nacional de Fomento a la Vivienda (Conafovi), el funcionario adelanta que se analizan diversas posibilidades. ?Creemos que es una buena alternativa, además de que detonará a distintas ramas de la economía?.
El director del Infonavit acepta que para arrancar el esquema es necesario ajustar diversas leyes, principalmente el Código Civil. Se requiere homologar esta legislación, en los estados de la República, a fin de que se obtengan resoluciones rápidas en caso de incumplimiento.
Y asegura que si bien hay interés por parte de los desarrolladores, aún no hay un proyecto aterrizado.
La idea inicial sería alquilar una vivienda y al cabo de un año, ejercer la opción de compra.
El funcionario reitera que es necesario impulsar el mercado de rentas, pero ofreciendo la alternativa de adquirirla. ?Hay veces que la gente paga más por un alquiler que por un crédito hipotecario?, indica.
Borrás sostiene que el Instituto ha alcanzado la solidez financiera. En cuanto a la meta de créditos para 2004, menciona que es dinámica la asignación de préstamos.
El Infonavit pretende colocar 305 mil financiamientos, pero en la medida que avance la colocación de bonos -que para el trimestre podrían llegar a mil millones de pesos-se ampliarán los pronósticos en créditos. Incluso, añade, hay elevadas posibilidades de llegar a los 325 mil.
