- Pese a Carrefour, MR Propiedades a fondo aquí, va por 240 mdd y en curso obras por 62 mdd.
- SARE además de oferta de capital en BMV, sondea bonos; va por 70 mdd para ampliar su potencial de crecimiento y decidirá esta semana.
- Halkin 97 por ciento y mañana por no contaminación de lo económico; Expansión road show por 10 mdd; Faci asumirá en Canifarma; Mexicana para qué.
YA LE COMENTABA de lo sorpresivo que resultó para los contendientes por las tiendas de Carrefour, el triunfo de Grupo Chedraui de Antonio Chedraui Obeso, participante al que se le creía fuera de la subasta, debido a que él mismo comunicó a sus colegas que se retiraba.
Su oferta por 545 millones de dólares, fue inclusive inferior a la del fondo conocido como Mexico Retail Properties (MRP), quien apostó 630 millones de dólares. En su caso iban sólo por las propiedades inmobiliarias. Los franceses la rechazaron puesto que prefirieron vender la empresa en su conjunto en este controvertido proceso que terminó la semana pasada y que estuvo a cargo de Santander Investment que lleva Carlos Creel Cobián.
Los de MRP son otros que constatan lo difícil que fue la subasta. Para ellos los activos de Carrefour constituían también una gran oportunidad para crecer de golpe en México. Pese a su obvio desconsuelo, aún así no descartan poder participar en el negocio que resulte de la adquisición que realizó Chedraui.
Como le había comentado es un misterio la estrategia que seguirá la firma veracruzana junto con Inbursa de Marco Antonio Slim Domit que aportará el financiamiento.
Chedraui aparece en el papel como un contendiente más cómodo en el DF para Comercial Mexicana de Carlos González Zabalegui o Gigante de Angel Losada, frente a Soriana que lleva Ricardo Martín Bringas. Aún así no se crea, se le respeta.
En el caso de MRP, vale la pena mencionar que ya ha modificado su imagen. Ahora se trata de MR Propiedades. Aunque su presidente es John Blumberg, en el timón operativo están José María Zertuche, ex Salomon Smith Barney, y Carlos Real González, especialista inmobiliario ex colaborador de Wal-Mart.
A pesar de lo de Carrefour, MR Propiedades no tiene la menor intención de bajar la guardia en el país, para aprovechar las oportunidades que se ven en el segmento de autoservicios y tiendas comerciales.
Este fondo comenzó a operar en 2002 con el respaldo de la firma Black Creek Capital de Denver, Colorado. Fue a finales de 2003 cuando se incorporó el fondo desarrollador de bienes inmuebles Equity International Properties que lleva Sam Zell.
Ahora mismo MR Propiedades ha iniciado una serie de esfuerzos para fondearse con unos 240 millones de dólares de capital, tanto con fondos de pensiones institucionales de EU y algunos otros inversionistas privados. Hay la intención incluso de asumir deuda por unos 900 millones de dólares más, recursos con los que se atacará al mercado mexicano.
Justo en la recién concluida Expo Desarrollo Inmobiliaria, organizada por la ADI que lleva Javier Barrios, se ponderaron las oportunidades que hay en el ámbito comercial por la obsolescencia de mucha de la infraestructura comercial existente en el país. En ese contexto se ubica el énfasis del mencionado fondo que por lo pronto analiza en su cartera unos nueve proyectos que podrían sumarse en breve a un par de inversiones en curso.
Ambas ya arrancaron. La más grande lo hizo hace tres semanas en Ixtapaluca, Estado de México. Se trata de lo que se conoce en EU como un “power center”, aunque tropicalizado puesto que se le agregarán cines y otros atractivos que puedan motivar los flujos de visitantes.
Este proyecto se ubica sobre más de 160 mil metros cuadrados de superficie con Wal-Mart y Suburbia de Eduardo Solórzano. Se optó por espacios abiertos para hacerlo más amigable al consumidor de ese municipio ubicado a la salida de Puebla y que por cierto es el que más crecimiento ha tenido en los últimos años con 8 por ciento anual. Hasta se adicionó una capilla y tendrá cines. La inversión total es de 40 millones de dólares y se arrancará en noviembre.
El otro proyecto de MR Propiedades está en una de las mejores zonas de Ciudad Juárez, sobre 100 mil metros cuadrados e implica una inversión de 22 millones de dólares. Home Depot que dirige Ricardo Saldívar ya inició, aunque se espera terminar el conjunto hacia finales del año. Así que es claro que a MR Propiedades habrá que seguirle la pista.
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HACE UNOS DÍAS le adelantaba de la nueva oferta pública de capital que prepara SARE, la desarrolladora de vivienda que encabeza Dionisio Sánchez Carbajal. En efecto será para sustentar su programa de crecimiento. Para este año esperan llegar a diez mil casas de las cuales, un 80 por ciento será de interés social y el otro 20 por ciento media-residencial. Con ello buscan mejorar su mezcla para atacar diversos segmentos. Pero la colocación de capital no es la única alternativa en su escenario, puesto que igualmente sondean colocar bonos. Será esta semana cuando lo decidan y los recursos esperados andarían en unos 70 millones de dólares. Fue en octubre de 1993 cuando SARE se hizo pública y diluyó un 20 por ciento de su capital. Otra ventaja de ampliar su “floating” en la BMV que preside Guillermo Prieto es aumentar con ello su bursatilidad. En un momento dado podrían colocar otro 20 por ciento. Por cierto con Bancomer de Jaime Guardiola aún no hay nada firmado e igualmente se evalúa con alguna correduría.
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LE COMENTABA DE la asamblea que se realizará este martes en Concamín en la que León Halkin asumirá por tercer año consecutivo, esto en función de los ajustes a la nueva ley de cámaras. Aunque no han faltado por ahí algunos inconformes, se hace ver que el proceso fue totalmente transparente puesto que en su momento avalaron la reelección, incluso por escrito, el 97 por ciento de las 68 cámaras que integran esa confederación. De ahí que Halkin repita con casi el grueso de la voluntad. Algo similar sucedió en Concanco con Raúl Alejandro Padilla que también asumirá esta semana. Por cierto que en la ceremonia de mañana además de Vicente Fox, estarán por ahí el 50 por ciento del gabinete, diez gobernadores, Roberto Madrazo del PRI, Manuel Espino del PAN, Manlio Fabio Beltrones por los diputados y Diego Fernández de Cevallos por senadores. Habrá un aforo de unas mil personas. Halkin hará un llamado a todos los ahí presentes para evitar que el proceso electoral o en general el tema político pueda contaminar lo económico. El reto actual será transitar con sutiliza en esta etapa democrática que se vive, enfatizará.
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CON LA NOVEDAD de que el Grupo Editorial Expansión que preside Clemente Serna Alvear ya inició un “road show” en los mercados financieros para atraer capital privado y con ello financiar el lanzamiento de nuevas revistas. La meta andaría en unos diez millones de dólares, recursos que se esperan recoger entre inversionistas institucionales de Estados Unidos y Europa básicamente. De este grupo editorial que lleva Alejandro Serna Barrera con el apoyo de John Reuter ya es socio el Fondo de Pensiones de Québec. Maneja 15 revistas entre ellas por supuesto Expansión, Quién, Vuelo, Elle y Chilango. El año pasado tuvo ventas por unos 50 millones de dólares.
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A FINALES DE este mes habrá relevo en la Cámara Nacional de la Industria Farmacéutica (CANIFARMA) que como se sabe da cabida a unos 200 laboratorios tanto nacionales como extranjeros. Eric Hagsater de Chinoin relevó a José Luis Román-Pumar de Merck. Ahora será el turno de Patricia Faci de Laboratorios Keler.
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SI LA VENTA de los activos de Cintra que lleva Andrés Conesa está prevista para este año, cómo entender entonces el cambio de imagen que recién anunció para Mexicana su director Emilio Romano. Amén de lo costoso, la transformación del fondo azul para los aviones se prolongará por 18 meses, o sea que el que llegue deberá asumir la visión de la administración vigente, le guste o no. Por si fuera poco la decisión se toma en una etapa en la que se exige a los sindicatos ajustarse el cinturón para acotar el gasto operativo. La verdad es que el tema que incluso traerá nuevos uniformes y un fuerte despliegue publicitario choca en el actual contexto, porque tampoco se traducirá en un mayor valor de la línea aérea.
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