-La euforia de Fox en vivienda, prevalece sobreoferta y va GMAC por Crédito Inmobiliario.
-Adelanta vísperas ejecutivo y hasta mañana vence plazo para que socios de El Fénix decidan si aceptan o no fórmulas de precios de Secretaría Hacienda y Crédito Público (SHCP).
-Presión temporal de gasolina en el norte; colocará Telefónica y llega Menchen; CEEG hoy con Madrazo; Paniagua asume Finanzia en BBVA.
LA VIVIENDA ES la actividad de la que Vicente Fox ha sacado mayor raja política. Ahora mismo su campaña en medios repica los logros alcanzados en ese terreno. Al arrancar el mes con todos los reflectores se entregó el crédito dos millones en el Distrito Federal en un desarrollo de SARE de Dionisio Sánchez Carbajal y con un financiamiento del Fovissste que lleva Benito Gutiérrez Femat.
Obligado ver con distancia esa cifra. Por lo pronto no significa que se hayan entregado el mismo número de casas, puesto que también están los créditos para remodelaciones. Además imaginativamente el Infonavit de Víctor Borrás decidió computar operaciones de cofinanciamiento en donde dicho instituto sólo participa con una parte del apoyo.
En el mismo sentido Infonavit redujo el nivel de vivienda tradicional que se ubica entre 220 mil y 270 mil pesos, a otra mucho más económica entre 150 y 167 mil pesos. Con ello el número de créditos a computar será mayor y habrá más oportunidad de llegar a 750 mil financiamientos para 2006, que es la meta de Fox.
El problema es que el ambicioso nivel del tren de vivienda ha motivado desde 2004 una sobreoferta calculada entre 60 y 70 mil unidades, que no ha desaparecido ni siquiera con la línea de descuento electrónica con Nafin que lleva Mario Laborín por cuatro mil millones de pesos, ideada para subsanar las dificultades de los desarrolladores para individualizar.
La sobreproducción se explica por la enorme cantidad de nuevos inversionistas que decidieron arriesgarse y que ha sobrepasado por mucho la capacidad del Infonavit.
Ya hasta se tiene una segunda línea de factoraje con Nafin por cinco mil millones de pesos, para descontar con sofoles. Aunque este tipo de situaciones se puede decir que son los lógicos dolores del crecimiento, lo que se cuestiona es que se insista en seguir adelante en la obtención de las metas comprometidas. Lo recomendable sería que el Infonavit se mantuviera en un nivel muy parecido a los 375 mil créditos anuales de este 2005.
Hasta el momento, no obstante la falta de liquidez del Infonavit las sofoles no muestran un aumento sustancial en su cartera vencida en lo que hace a créditos puente.
Lo que sucede es que las grandes sofoles han optado por filtrar la clientela. Difícilmente un nuevo desarrollador podría obtener recursos con ellas. Claro que la situación de las más pequeñas es otra. Presionadas por la competencia su selección es más relajada.
Como quiera la situación que presenta la vivienda, se cree que por fuerza generará una depuración del mercado. Las más afectadas serán las desarrolladoras recién llegadas, puesto que las grandes, entiéndase Homex de Eustaquio de Nicolás, GEO de Luis Orvañanos, ARA de Germán Ahumada, cuentan con un flujo más diversificado por su mezcla de productos.
Lo mismo se da entre las sofoles con Hipotecaria Nacional de Víctor Manuel Requejo, Su Casita de José Manuel Agudo, Crédito y Casa de José Ignacio de Nicolás, bien pertrechadas. Se puede colegir que continuará a consolidación. En el 2004 la operación más importante en ese terreno fue la de Hipotecaria Nacional adquirida por BBVA Bancomer. Al arrancar éste IXE de Enrique Castillo compró Fincasa de Marcos Fastlicht.
Bueno pues más allá de lo que genere la situación que vive la vivienda, le puedo adelantar que hay negociaciones que podrían fructificar en otra transacción. GMAC Financiera comandada por José Landa buscaría quedarse con Crédito Inmobiliario Terras de Gerardo Sierra.
Se sabe que aún no hay nada definido. Crédito Inmobiliario es la cuarta sofol del mercado y a finales del 2003 consolidó Terras. Un 45 por ciento es de los socios originales, 25 por ciento de EIP de Sam Zell, 17 por ciento de ZN México y 13 por ciento de Carlos Ancira.
Habrá que ver si los contactos fructifican.
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NO PUEDE IMAGINAR el impacto que trajo para la industria petroquímica el proyecto alterno que presentó el vocero de la Presidencia Rubén Aguilar con una inversión de 840 millones de dólares y que contempla una planta para aromáticos en Altamira y una ampliación de Morelos y Cangrejera en Coatzacoalcos para etileno. Se trata de una variante muy acotada a la que difícilmente se le podrá aplicar el nombre de El Fénix y en la que le puedo asegurar no hay ninguna inversión privada involucrada. Los tiempos elegidos por Fox y su vocero son de ?elefante?, puesto que el plazo que tienen los involucrados en el tema original para resolver si aceptan o no la fórmula de precios planteada por SHCP de Francisco Gil Díaz vence justo mañana viernes. Durante todo agosto se analizó el asunto. Así que ya se imaginará como cayó la alternativa. Son tres los socios involucrados con Pemex en El Fénix original, esto es Nova Chemicals de Jeffrey M. Lipton, IDESA que lleva José Luis Uriegas e Indelpro de Alfa comandada por Dionisio Garza Medina. El ?cracker? de etileno previsto tendría una capacidad de 1.2 millones de toneladas, amén de otras tres plantas de polietileno y una inversión global de mil 900 millones de dólares.
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RESULTA QUE EN ciudades fronterizas como Matamoros y Reynosa la demanda por diesel y gasolina se ha incrementado en 100 por ciento, mientras que en Ciudad Juárez y Laredo 40 y 30 por ciento en cada caso, resultado del diferencial de precios que se ha abierto con EU. Hay una brecha de 3 pesos para el diesel y 2.50 pesos para la gasolina, que se cree comenzará a desaparecer en la medidas en que poco a poco se reactive la producción de siete refinerías dañadas por Katrina. Para Pemex Refinación que maneja Juan Bueno Torio la coyuntura ha motivado una situación de emergencia en lo que hace al abasto de la red de gasolinerías de la zona. Sin embargo se descarta que esta presión pueda a su vez motivar desabasto en el país, pese a que un 30 por ciento de la gasolina que se consume es importada. Son 225 mil barriles diarios de ese producto y componentes. De esa suma 90 mil barriles, 40 por ciento proviene de la refinería Deer Park ubicada en Houston y en donde Pemex que dirige Luis Ramírez Corzo está aliado con Shell. Hay también gasolina que se trae de Brasil, Arabia Saudita y Holanda. Como quiera habrá que seguir la evolución de los precios de ese energético en Estados Unidos.
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AYER CONCLUYÓ el ?road show? que inició esta semana Telefónica Móviles para colocar este mes el primer tramo de un programa de certificados bursátiles ya aprobado por 12 mil millones de pesos. En este caso será por cinco mil millones de pesos de los cuales el 60 por ciento saldrá a cinco años a tasa variable y el resto a siete años a tasa fija. La presentación fue hecha por su director financiero Jerónimo Gerard. Los recursos servirán para continuar la expansión de esa firma que por cierto está por estrenar director general. En lugar de José Moles llegará el también español Miguel Menchen, antes en Marruecos.
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EN ALGUNA ocasión le platique de la formación del Consejo Ejecutivo de Empresas Globales (CEEG) que preside Julio Armando de Quezada. Tras año y medio da cabida a 30 de las compañías multinacionales que operan en el país entre ellas Wal-Mart, GE, Citigroup, Dupont, Sabritas, Siemens, Daimler Chrysler y HP por citar algunas. Recién ha tenido contactos con ?presidenciables?, es el caso de Felipe Calderón, Santiago Creel, Jorge Castañeda y Andrés Manuel López Obrador. En breve estará con Arturo Montiel y hoy precisamente se reunirán en comida con Roberto Madrazo. La idea es evaluar las estrategias del político.
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QUIEN ACABA DE reincorporarse A BBVA Bancomer es Héctor Paniagua, luego de ocupar por tres años la vicepresidencia de tarjetas de crédito en American Express. En esta ocasión asumirá el timón de Finanzia y le reportará al director de banca comercial Ignacio Deschamps. Paniagua Patiño estuvo previamente en distintas posiciones en Bancomer en áreas vinculadas a productos de consumo y tarjetas. Va a sustituir a Antonio Renilla, cuyo reto ahora será establecer las bases de Finanzia USA.
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