n Grupo 1818 levanta Torre St. Regis, nuevo rascacielos en DF, con 100 mdd
para fin de 2007.
n Negocian con acreedores
de México-Toluca baja
en tarifas de autopista
más cara del mundo;
regalo de Peña Nieto en sus
100 primeros días.
n Wal-Mart confía en fallo
favorable, pero buscará
negociar; freno a nueva LFCE y los tiempos
políticos; Saba asumió
dirección de Unefon.
DURANTE EL SEXENIO de Carlos Salinas de Gortari y en medio de la euforia que motivó en la IP la firma del Tratado de Libre Comercio con América del Norte (TLCAN) con Estados Unidos (EU) y Canadá, puede decirse que comenzó un auténtico boom inmobiliario en la parte corporativa en la capital de la República, que aún ahora no ha concluido. Santa Fe, zona hoy con innumerables problemas de planeación, fue concebida en esa época.
Esa coyuntura fue la que atrajo al famoso desarrollador Paul Reichman que de varios proyectos analizados únicamente logró concretar la Torre Mayor, la más grande del país, con 55 pisos, punto de referencia del DF. El mismo WTC de Bancomext que dirige Héctor Reyes Retana, fue concluido por entonces tras años de permanecer abandonado el proyecto que concibió Manuel Suárez en lo que fuera el Parque de la Lama.
También se mencionaron otras posibles torres. Una de Enrique Molina en un predio ubicado frente Al Ángel de la Independencia y otra para un predio inmejorable por su ubicación en Mississippi con Reforma en la glorieta de la Diana Cazadora.
Este debió edificarse hace tiempo por Hilton y Situr, aquella firma tapatía que tantos dolores de cabeza dio a varios acreedores de Jorge, José y Guillermo Martínez Güitrón.
Finalmente en agosto de 2002 la propiedad fue adquirida por un grupo de inversionistas para construir el rascacielos contemplado, que originalmente tendría también oficinas.
El proyecto va ahora sí viento en popa y se trata de una torre de 31 pisos que se edificará bajo la conducción del arquitecto argentino de Yale, César Pelli que en su trayectoria ha construido más de 80 edificios de más de 30 pisos de altura, entre ellos The Canary Wharf Tower en Londres, The Wells Fargo Center en Minneapolis, The Paine Webber Building en Chicago y las reconocidas Torres Petronas en Kuala Lumpur. La nueva torre que habrá en el DF representará una inversión de 100 millones de dólares incluidas varias líneas de crédito.
Pertenece al Grupo 1818, número que implicaría en partida doble, conforme al abecedario hebreo, ?vida? o ?júbilo?. Lo dirige Francisco Fernández Capistrán. Están en el mismo Pablo e Israel Brener, Isaac Hamui, Eduardo Sacal, Abraham Bissu y Ricardo Masliah, sólo por mencionar algunos. La ingeniería fue encomendada a Enrique Martínez Romero y el coordinador general técnico y administrativo es Impulsora de Desarrollo Urbano mejor conocida como Ideurban que nació en 1974 y que encabeza David Serur. Dicha firma tiene en su currículo cantidad de obras, entre ellas las Torres de Rubén Darío, una de las cuales da cabida a las oficinas de Coca Cola y más recientemente Reforma 222 con Grupo Danhos de David Daniel Kabbaz lista en un par de años.
El inmueble que en su momento fue bautizado como Libertad será la Torre St. Regis. No tendrá espacios corporativos, sino que albergará 106 departamentos de gran lujo que se ubicarán del piso 17 al 31 y que andarán entre 345 mil y millón y medio de dólares. También hay tres penthouses.
En los pisos inferiores se ubicarán boutiques, restaurantes, salones de banquetes, salas de juntas y un centro de negocios. Del piso 4 al 14 estará el Hotel St. Regis de Starwood y con quien negociaron por espacio de año y medio.
La poderosa cadena hotelera maneja además conceptos como Sheraton, Westin, Hoteles W. Opera en 80 países. Hoteles St. Regis hay en NY, Houston, Aspen, Washington, San Francisco, Roma, Beijing, Shangai y están en proceso diez más en Bali, Singapour, Ft. Lauderdale y el de México con 189 habitaciones.
Hay un convenio por el que St. Regis licenció la marca para que Grupo 1818 pudiera ofrecerla a los huéspedes que adquieran los condominios. De ahí que estos al comprar tendrán servicios de lavandería, habitación, ?room service? y tarifas preferenciales para los destinos de la cadena. Los interiores están a cargo de la firma de diseño Yabu Pushelberg. Además se contará en los pisos 15 y 16 con Remede Spa que por si mismo deberá convertirse en un atractivo.
La fase de cimientos para la Torre St. Regis ya concluyó y en breve se iniciará la construcción de la estructura para estar listos en noviembre de 2007.
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DE LOS RETOS que tiene el país es el de la infraestructura. La inversión en temas como carreteras, vías férreas, aeropuertos ha sido muy limitada. Para la próxima década se estima un requerimiento en ese ámbito de más de 385 mil millones de pesos. De no erogarse, la camisa nos quedará chica. Concretamente en carreteras hoy se tiene una red de 349 mil 37 kilómetros de los cuales, sólo una cuarta parte son libres de peaje. Aún así son estas vías las que mayor afluencia presentan con el 50 por ciento del flujo. Unas cinco mil 500 unidades diarias. El factor son las cuotas, que son altas. Aquí tenemos carreteras como la del Sol de Cuernavaca a Acapulco que por 266 kilómetros cuesta 355 pesos. Además está la vía más cara del mundo, tramo que conecta el DF con Toluca de apenas 14 kilómetros. Por sólo siete minutos de recorrido hay que pagar 80 pesos. Bueno pues fíjese que hay negociaciones muy avanzadas con los acreedores que apoyaron en su momento este proyecto, para reducir esa tarifa. El expediente lo empuja el actual gobernador del Estado de México Enrique Peña Nieto. La obra fue realizada por Tribasa que ahora lleva David Peñaloza Alanís. Ello implicará llevar el adeudo a mayor plazo. Parece que hay la intención de anunciar la reducción de cuotas al momento en que el funcionario cumpla sus primeros 100 días de gobierno, ya muy cerca de Navidad. Sería un buen regalo.
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Y EN TORNO a lío inmobiliario que hay entre los herederos de Adrián Balme Souilhac, esto es su esposa Carmen Lusso Balme y hermana Carmen Balme Souilhac con Wal-Mart, también la firma de autoservicios que preside Eduardo Solórzano confía en que sus argumentos puedan inclinar la balanza a su favor en la apelación que se desahoga en un Tribunal Colegiado de la SCJN. Sucede que el Superama Huipulco de Calzada de Tlalpan no es parte del predio de 15 mil metros cuadrados que se arrienda a la familia Balme. Este tiene su estacionamiento, pero es insuficiente, de ahí que se optara por utilizar el del Vips y los restaurantes La Finca y Ragazzi, lo que dio motivo al proceso legal. En el convenio de 1992 se pactó el primero por ciento de las ventas de estos últimos negocios y según Wal-Mart no se justifica hacerlo extensivo a lo que factura Superama porque no toda la clientela usa el estacionamiento. Aún así hay la voluntad de una negociación. Sus abogados podrían intentarla en breve con la idea de renovar el contrato a 15 años a partir de 2007. Habrá que ver si el esfuerzo prospera.
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COMO ERA DE esperarse parece que por parte del legislativo no hay prisa por discutir la iniciativa para una nueva Ley Federal de Competencia Económica (LFCE) que de mayores atribuciones a la Comisión Federal de Competencia (CFC) que lleva Eduardo Pérez Motta, para eliminar la cantidad de prácticas inconvenientes que hoy impiden una participación equitativa. Le platicaba de las presiones que ha realizado Femsa de José Antonio Fernández ?el diablo? vía sus cabilder os en este caso su ex ejecutivo Oscar Fitch. La misma Concamín de León Halkin ha empujado fuerte e incluso formuló varias contrapropuestas. Había la intención por parte de Pérez Motta de abrir mesas públicas para discutir la propuesta en poder de los diputados, pero se optó por suspenderlas. El tiempo es el gran enemigo para este vital asunto que busca acotar a los monopolios que pese a todo prevalecen en la economía del país. Dados los tiempos políticos se ve difícil que los partidos asuman riesgos, máxime los apoyos empresariales involucrados en el juego.
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TAL COMO SE rumoraba, en efecto sí fue Moisés Saba el que asumió la dirección general de Unefon, tras la salida de Adrián Steckel, quien fue nombrado recientemente presidente de Azteca America. Saba ya participaba de manera importante en la toma de decisiones, amén del equipo operativo que integra el organigrama.
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aguilaralberto@prodigy.net.mx
