Tasas fijas y plazos hasta de 20 años son las detonantesde este segmento
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Agencias
MÉXICO, DF.- Sofoles y desarrolladoras de vivienda como Geo y Sare dan el salto a segmentos con mayor poder adquisitivo, donde obtienen márgenes de ganancia superiores al 40 por ciento, y reducen su exposición a la vivienda popular.
“Este segmento había estado desatendido mucho tiempo desde que se salió la banca, luego llegamos las Sociedades Financieras de Objeto Limitado (Sofoles), empezamos a crecer, pero estábamos atendiendo la vivienda de interés social, pero después viene el cambio con la Sociedad Hipotecaria Federal que nos dio recursos para esta vivienda”, recordó Víctor M. Requejo, director de Hipotecaria Nacional.
Un ambiente de tasas fijas y plazos de hasta 20 años, fueron los detonantes que reactivaron la vivienda media y residencial.
“Hemos podido ofrecerle al público que pague a 15 años de plazo, menos del uno por ciento mensual, una tasa fija en pesos, esto ha coincidido en que el mercado tiene una explosión de vivienda media y residencial, nada más en Polanco hay 70 desarrollos inmobiliarios desde un millón hasta cinco millones de pesos”, señaló Requejo.
Para este año, Hipnal tiene previsto aumentar su participación en vivienda media y residencial.
“Si damos un crédito de un millón de pesos, es lo mismo que dar cinco de 200 mil, pero me cuesta una quinta parte la administración.
El apetito también ha sido seguido por las desarrolladoras de vivienda más grandes, ya que la vivienda media y residencial no sólo eleva los márgenes, también reduce riesgos.
Corporación Geo, creó una filial, G Homes, que ofrece casas y departamentos desde 200 mil hasta un millón de dólares.
“El crecimiento de la población motivó que los desarrollos residenciales hace unos 15 años comenzaran a moverse hacia las orillas de las urbes, hoy el fenómeno se ha invertido y vemos un efecto de saturación en las zonas conurbadas tradicionales que va de la mano con el rescate de muchas colonias en el Distrito Federal (DF), Nuevo León, Guadalajara”, explicó Alejandro Revuelta, director de Inteligencia Comercial, de Corporación Geo.
El margen por una vivienda residencial puede superar el 40 por ciento, mientras que en un proyecto de interés social apenas alcanza el 30 por ciento. Además, cada día es más común encontrar desarrollos verticales.
Entre los planes de Geo, está potencializar G Homes en la Ciudad de México, Zapopan, Nuevo León, Baja California, Tijuana, Puebla, Acapulco y próximamente Veracruz y Cancún.
De las ocho mil 120 unidades que vendió Geo en el segundo trimestre de 2005, mil 364 correspondieron a viviendas dentro del segmento medio y residencial. En el caso de Sare, con Altitud, estará enfocada a este nicho.
En su primera etapa, este proyecto iniciará con mil viviendas en el DF y Cuernavaca, cuyo valor promedio de venta será de dos millones de pesos, lo que supone una inversión inicial del orden de dos mil millones de pesos.
Evasión a todos los niveles
Uno de los mayores problemas que presenta el Infonavit es la evasión de las cuotas patronales, pues se estima que cada año se dejan de pagar 17 millones 358 mil 240 pesos.
- La evasión de cuotas patronales al Infonavit es uno de los mayores problemas del organismo. Se estima que cada año se dejan de pagar 17 millones 358 mil 240 pesos, señala un informe.
- Un documento interno del instituto reveló que en los primeros siete meses de 2005, las denuncias por subdeclaración el patrón reporta un salario menor al que percibe el trabajador aumentaron 118 por ciento contra el último semestre de 2004.
- En lo que va del año, la entidad contabilizó casi 7 mil casos. Entre junio y diciembre de 2004, la cifra llegó a 3 mil 187, es decir, en 12 meses las quejas sumaron diez mil 160.
- Los estados que reportan el mayor crecimiento en omisiones son: Baja California Sur, Durango, Yucatán, Morelos y Nayarit con avances superiores a 200 por ciento.
- Las entidades con una menor evasión son: Zacatecas, Quintana Roo, Coahuila, Oaxaca, Puebla y Sonora, con aumentos inferiores a 100 por ciento.
- Directivos del Infonavit explicaron que el incremento en casos se debe a que hay más facilidades para que el trabajador denuncie la subdeclaración.
- Y advirtieron que el organismo continuará con visitas sorpresas para verificar el adecuado y puntual pago de las cuotas por parte de los patrones.
- Cada año se llevan a cabo más de mil inspecciones de este tipo y no hay distingo entre pequeñas, medianas y grandes empresas.
- Debido a un mayor flujo de trabajadores que solicitan un préstamo, se detectó que el problema de la subdeclaración es importante, de ahí la necesidad de que el asalariado denuncie cualquier irregularidad.
- En caso de que el derechohabiente descubra en su estado de cuenta ingresos inferiores a los que percibe, debe enviar sus documentos vía fax al instituto o llamar a Infonatel. Ahí, se valida el registro del indicio y se verifican los datos.
- Actualmente, hay un trabajo conjunto con el Instituto Mexicano del Seguro Social y la Comisión Nacional del Sistema de Ahorro para el Retiro (Consar), en el diseño de un mejor sistema de localización de empresas que evaden cuotas.
- En el caso específico del Infonavit se contrataron despachos externos que coadyuvan en el tema de fiscalización.
FUENTE: Consar
