Prevén la construcción de 18 millones de viviendas durante 15 años
Notimex
México, DF.- Debido a que en México se prevé la construcción de 18 millones de viviendas durante los próximos 15 años, se debe garantizar que los siguientes gobiernos habiliten ciudades planeadas y con infraestructura pública, consideró el consultor Eugene Towle. El director socio de la compañía de consultoría de vivienda Softec aseguró que el déficit de vivienda dejó de ser un problema en el país, toda vez que actualmente son construidas 750 mil en promedio cada año. Sin embargo, indicó que el reto es que en el cambio de administración federal no se pierda la inercia de crecimiento.
?Tenemos que demandarle a los candidatos a la Presidencia de la República que no se frene la industria ni este esfuerzo que se ha hecho para resolver el problema de la vivienda?, aseveró. Comentó que Softec ha participado en planes de trabajo de los candidatos presidenciales de las últimas cuatro contiendas, a quienes se les presentó una visión objetiva de los retos en materia de vivienda en el país para el futuro inmediato.
El especialista dijo que al Gobierno le corresponde habilitar ciudades con redes de agua, luz, carreteras y una planeación urbana ordenada, y aseguró que la empresa de consultoría insistirá en ese tema con los actuales precandidatos. En la zona metropolitana de la Ciudad de México, refirió, el número de casas-habitación pasará de cuatro millones en la actualidad a 6.5 millones en los próximos 15 años.
Sin embargo, advirtió que en ciudades como Tijuana, Cancún, Tuxtla Gutiérrez, Juárez, Chihuahua, Aguascalientes y Querétaro, el crecimiento previsto es de hasta 200 por ciento en el mismo lapso. En ese caso, en Tijuana se edificarían más de un millón de casas.
Precisó que ciudades como Oaxaca, Celaya, Mexicali, Cuernavaca, San Luis Potosí, Toluca, Puebla, Matamoros, León, Mérida, Saltillo, Veracruz, Mazatlán, Morelia, Irapuato, Culiacán, Morelia, Monterrey, Irapuato, Culiacán, Torreón, Reynosa, Tampico, Guadalajara y Acapulco reportarán crecimientos de 50 a 99 por ciento. Bajo esa proyección, expuso que en Monterrey serían construidas más de 600 mil casas y en Guadalajara unas 500 mil en los siguientes 15 años y advirtió que para ello se requiere la planeación y construcción de infraestructura pública.
El consultor reconoció que México posee un parque inmobiliario significativo que no es utilizado como generador de riqueza, pues existen 24.5 millones de casas con un valor de 1.1 trillones de dólares, cifra 1.5 veces el Producto Interno Bruto (PIB) nacional.
Aclaró no obstante que las viviendas no son utilizadas como garantía para obtener créditos para proyectos productivos y sólo 0.5 por ciento están apalancadas, por lo que existe la oportunidad de obtener financiamientos hasta por 35 por ciento de las unidades para detonar la economía. Esto se debe a que no hay confianza en el futuro de la economía nacional, por lo que se debe exigir a los gobiernos una planeación urbana de futuro y no de circunstancia, continuidad en el financiamiento libre y una política que mantengan el crecimiento del mercado habitacional, sostuvo.
En ese sentido, recomendó que las próximas administraciones continúen los cambios en el Infonavit, aceleren reformas al Fovissste, aseguren la permanencia de la Sociedad Hipotecaria Federal, abaraten el financiamiento y fomenten y aceleren el proceso de sustitución de casas.
Avance de crédito a propineros
Los créditos que otorgan en cofinanciamiento el Instituto de Fomento Nacional de la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit) e Hipotecaria Su Casita para los empleados que ganan ingresos adicionales como propinas y comisiones, avanzan de manera importante y cada vez son más solicitados sobre todo en las zonas turísticas del país.
· El presidente de Hipotecaria Su Casita, José Manuel Agudo Roldán, aseguró lo anterior luego de informar que la semana pasada esta empresa firmó 100 escrituras de vivienda más en Cancún, lo que, además de corroborar el éxito del programa Cofinavit para personas con ingresos adicionales, demuestra que esta región del país se está recuperando económicamente luego de los desastres causados por el huracán Wilma.
· Esta sociedad financiera de objeto limitado (sofol) es líder en la colocación de este tipo de créditos. De los créditos para propineros que se han colocado en Quintana Roo, el 83 por ciento lo ha hecho Su Casita, y, en general, bajo el esquema Cofinavit, el 45 por ciento.
· La participación de la constructora de vivienda Sadasi en el programa Cofinavit para empleados con ingresos adicionales. De los créditos otorgados en Quintana Roo, 341 corresponden a esta empresa en sus desarrollos Los Héroes y Paseos Kabah.
· El crédito Cofinavit para personas con ingresos adicionales es un importante apoyo para los trabajadores que históricamente no podían acceder a un crédito hipotecario que fuera suficiente para adquirir una vivienda.
· Con este programa, el Infonavit les otorga un crédito de acuerdo a su salario cotizado en el Seguro Social, y la hipotecaria complementa ese monto con otro crédito que si reconoce, por vez primera, los ingresos percibidos por concepto de propinas o comisiones, consiguiendo de esta forma la adquisición de una vivienda digna.
· Agudo Roldán aseguro que, ante las adversidades que causó el huracán Wilma, tanto el Infonavit como Hipotecaria Su Casita y Grupo Sadasi trabajan intensamente con la comunidad y los gobiernos estatal y municipales de Quintana Roo, para promover la recuperación económica de la entidad, impulsando la adquisición y construcción de vivienda.
FUENTE: Agencias
Registra récord
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) registra un avance de 90.6 por ciento de su meta anual, que fue de 375 mil créditos hipotecarios, y a pesar de ello ya superó el récord histórico anual en este rubro.
De acuerdo con cifras del organismo, dicho porcentaje representa cerca de 339 mil 750 créditos hipotecarios, que es el mayor número de préstamos en su historia, luego que en 2004 alcanzó una cifra récord de 305 mil 975 créditos.
Así, en lo que va de la actual administración federal, el Infonavit supera un millón 400 mil créditos otorgados a derechohabientes. Durante la sesión de su Consejo de Administración, se informó que ha otorgado en lo que va del año 300 mil 751 créditos, que representan una derrama económica superior a los 58 mil millones de pesos.
A estos se suman los préstamos con recursos autorizados por 39 mil 213 créditos, listos a formalizarse en las próximas semanas, con lo que registra un avance de 90.6 por ciento de su meta anual, precisa el organismo en un comunicado. Al cierre de octubre, los ingresos del Instituto superaron los 64 mil millones de pesos, 14.6 por ciento más que lo registrado en igual periodo de 2004.
Hasta el 11 de noviembre pasado, los ingresos por fiscalización sumaron cinco mil 176 millones de pesos, con lo que supera en tres por ciento la meta comprometida para el cierre del año y cuatro veces lo recaudado en todo el año 2000. El organismo explica que las acciones de fiscalización permiten recuperar las aportaciones y amortizaciones que no son cubiertas oportunamente por las empresas obligadas a nombre de sus trabajadores, lo que contribuye al fortalecimiento de los ingresos para mantener el ritmo creciente de otorgamiento de crédito.
Detalla que mediante el Programa de Vivienda Económica ha otorgado 93 mil 767 créditos a trabajadores que ganan menos de cuatro salarios mínimos, y quienes han adquirido una vivienda con un precio que no excede de 166 mil 548 pesos. Con el Programa de Vivienda Tradicional Bajo Ingreso, dirigido a trabajadores que ganan menos de cuatro salarios mínimos y que pueden adquirir una vivienda con un precio superior al de la económica, se han ejercido 72 mil 761 créditos.
