-En boom de vivienda, llega la hispana Grupo Lar a medio y residencial aliada con GAcción
-Consejos en Pemex, ajustes y analizan tarjeta para gasolinerías; CBS desinversiones para Univisión y Cisneros quizá con Televisa; Estrella Blanca no venderá mensajería
UNA DE LAS enormes bondades de la estabilidad preservada por México en al menos la última década, ha quedado reflejada en el dinamismo que muestra la vivienda. Sin una inflación acotada, tasas a la baja y finanzas públicas sanas, los logros en ese terreno habrían sido menores.
Es público el objetivo que mantiene la administración de Vicente Fox en cuanto a lograr la meta de 750 mil créditos para este 2006. Hace unas semanas se ratificó frente a inversionistas.
En ese contexto hoy vale la pena platicar de un nuevo actor que recién se incorpora al ?boom? de la vivienda y que justo se vio atraído por el panorama macro y el potencial que aún existe para la vivienda, dada la pirámide poblacional. Es el Grupo Lar, firma española fundada hace 35 años y que en su proceso de expansión fuera de sus fronteras eligió a México como su primer opción en AL.
Es presidida por Felipe Pereda. Dada la gradual madurez en su país fue hace cinco años cuando comenzó a voltear los ojos hacia otras latitudes, esto es Portugal, Polonia y ahora México. La evaluación aquí arrancó en 2004 y fue en el verano de ese mismo año cuando suscribió una alianza en partes iguales con Grupo Acción que lleva Luis Gutiérrez Guajardo, consorcio que a su vez ataca por primera vez el negocio de la vivienda, tras su reputada presencia en lo que son centros comerciales, naves industriales y corporativos. Lar produce en España dos mil 500 viviendas anuales, factura 600 millones de dólares y tiene utilidades por 150 millones de dólares con una plantilla de 275 trabajadores. Su presencia se da en una mercado muy pulverizado.
Morgan Stanley Real Estate es su socio con 16.79 por ciento y se maneja con cinco unidades: Lar Crea para vivienda inicial, Lar Sol para unidades de descanso, Lar Senior especializada en casas habitación para clientes de la tercera edad, Lar Terciario dirigida al ámbito industrial y comercial y Lar CEE con la que se expandirá a países de Europa del Este.
Aquí llegan con Lar Crea y se enfocarán a la vivienda media y residencial, unidades de uno y dos millones de pesos, segmento al que curiosamente ya comienzan a dirigir sus baterías muchas de las empresas mexicanas. En 2005 los españoles dirigidos aquí por Vicente Aliño Pérez, ejecutivo de 36 años de edad, invirtieron con su aliado GAcción 3 mil millones de pesos en compras de tierra para al menos edificar mil 500 viviendas en la capital, Edo de México, Querétaro, Guadalajara, Monterrey y Cancún.
Dadas las oportunidades que visualizan, la meta de los hispanos es convertir a México en su principal mercado fuera de España con un 30 por ciento de su portafolio.
Un elemento de diferenciación estará en el servicio, dado que el cliente podrá elegir en sus desarrollos los acabados y una distribución personalizada. Además se garantizará la calidad. A través de lo anterior los de Lar, en su incursión aquí, pretenden con el tiempo diferenciar su marca.
El mercado de vivienda media y residencial no es tan grande aquí. Se ubica en unas 50 mil viviendas, lo que significa que Lar-GAcción participarán con un 3 por ciento, que no es poca cosa para su arranque. Así que la vivienda atrae nuevos actores, inclusive foráneos.
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MIÉRCOLES Y JUEVES hubo consejos en las diferentes empresas de Pemex que encabeza Luis Ramírez Corzo. En Pemex Exploración y Producción (PEP) que lleva Carlos Morales Gil se protocolizó el retiro de Héctor Leyva de una de las subdirecciones. Su salida estaba prevista desde hace tiempo por motivos personales. En Pemex Gas Petroquímica Básica a cargo de Roberto Ramírez, se sustituyó la vacante que dejó en su momento Salvador Luna Melo para ocupar la subdirección de planeación y en Pemex Refinación que lleva Miguel Tame Domínguez se presentó el nuevo contrato para la red de gasolinerías y que sustituirá al vigente que data de 1992. Lo interesante es que ya todos los ajustes planteados por Segob, SHCP, Economía y Profeco se incorporaron. Los gasolineros no tienen grandes obstáculos, aunque sí en los tiempos para instalar los nuevos dispensarios y en lo referido a pagos electrónicos. En ese tema sigue más que vigente la propuesta de la que ya le había platicado en alguna ocasión, en la cual la propia paraestatal podría empujar su tarjeta de débito para eliminar comisiones. La idea es desahogar ese tema a la brevedad.
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SERÁ EN LA última semana de este mes cuando Televisa de Emilio Azcárraga concluya la definición del grupo con el que participará para quedarse con el control de Univisión que preside Jerrold Perenchio. En efecto le puedo confirmar del interés de CBS, aunque deberá desinvertirse de algunas estaciones de televisión. También del fondo de inversión Blackstone y no se descarta que se pueda incorporar Gustavo Cisneros, que es el propietario del 13 por ciento. Obviamente aún podrían incluirse algunos actores dado el apetito que habría por esta televisora líder en el mercado hispano de EU y que vale unos 13 mil millones de dólares.
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AUNQUE ALGUNOS ACREEDORES de Estrella Blanca que dirige Arturo Sánchez de la Peña han planteado la venta de su negocio de mensajería, esa opción en definitiva hay que cancelarla debido a la rentabilidad del mismo y su potencial futuro. Lo que sí está en la mesa es un pago parcial en efectivo, una dación en pago con terrenos y la posibilidad de capitalizar en una compañía Nueva Estrella Blanca que opera en el sur con unos 450 autobuses. Los bancos se reunirán la próxima semana y determinarán si llevan a su comités de crédito la propuesta para otorgar un ?stand still? por seis meses.
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