-Compra ProLogis paquete inmobiliario de 350 mil m2 en Jalisco-DF por 238 mdd y va por más.
-Reprograman sucesión en CCE y quizá en noviembre; Aeroméxico pérdidas y 20 mdd con sobrecargos; ICA asamblea en septiembre; maratón con Fox; 4 de agosto relevo en ASPA.
PARA EL SIGUIENTE gobierno, encabezado muy probablemente por Felipe Calderón, el reto más importante será lo social. Sólo considere que 6 estados concentran 45 por ciento de la población, el 55 por ciento de ésta percibe un ingreso inferior a dos salarios mínimos, 46 por ciento no accede a ningún sistema de salud y 22.6 millones viven en extrema pobreza.
En abono al régimen de Vicente Fox está la continuidad de la estabilidad macro que inició Ernesto Zedillo, lo que gradualmente ha representado mayores retos en infraestructura y logística, para atender no sólo el tema exportador y maquila, sino un mercado interno que se ha ensanchado.
En ese contexto hoy le puedo adelantar que acaba de cerrarse una transacción de lo más interesante en materia de compra de activos por la estadounidense ProLogis, la más grande firma del planeta en propiedades y administración de instalaciones de uso industrial y comercial.
Es un paquete de 350 mil metros cuadrados en el Salto, Jalisco y en el DF adquirido a diversas firmas inmobiliarias por 238 millones de dólares. De éstos, sólo 40 mil metros están construidos.
ProLogis maneja en el mundo un portafolio de 2,330 instalaciones industriales y comerciales con 36 millones de metros cuadrados en un total de 79 mercados de EU, Canadá, México, Europa y Asia. Más de dos terceras partes se ubican en la zona del TLCAN. Con sede en Denver y una plantilla de mil trabajadores, ProLogis es encabezada por Jeff Schwartz. El valor de su portafolio asciende a 23 mil 500 millones de dólares, de los cuales 55 por ciento es propio y el resto de fondos.
Aquí ProLogis llegó hace una década y es encabezada por el ejecutivo de 41 años Silvano Solís, ex Finsa, quien ya se imaginará su reto, puesto que con la reciente compra esa compañía maneja ya una tenencia de más de un millón de metros cuadrados.
La última operación de esa envergadura fue la que cerraron Finsa de Sergio Argüelles y AIG con GE a finales del año pasado por 112 propiedades. Otro actor importante con el que ProLogis ha recortado distancias es CPA que encabeza Rey Flores y que anda en una tenencia de 1.5 millones de metros cuadrados.
A la fecha ProLogis ha invertido 600 millones de dólares y lo interesante es que para los próximos tres años pretende duplicar esa cifra.
Buena parte de su expectativa responde a las necesidades de su clientela por la falta de oferta de centros de distribución, dado el crecimiento que se ha registrado en el mercado interno. También hay oportunidades en lo industrial con maquiladoras que cada vez incorporan mayor valor agregado.
A la fecha buena parte del portafolio de ProLogis se ubica en Tijuana, Ciudad Juárez, Monterrey, Reynosa, Valle de México y Jalisco. Un 70 por ciento es para manufactura y 30 por ciento distribución, aunque en los próximos años se tiende a una paridad.
En construcción los retos para ProLogis con enormes. Para este año avanzaría en 170 mil metros cuadrados y en 2007-2008 en otros 640 mil metros más.
Son clientes firmas como Boss, Whirlpool, Celestica, Black & Decker, Exel, Tyco o la misma Hasbro. Su ocupación promedio es del 94 por ciento y en plazas como Reynosa y Tijuana hasta del 100 por ciento. De ahí el esfuerzo adicional y por lo pronto esta primera operación recién finiquitada.
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LA NOVEDAD ES que la sucesión en el CCE que encabeza José Luis Barraza se reprogramará para octubre o noviembre debido a la circunstancia postelectoral del país. La fecha exacta será establecida más adelante por la comisión ejecutiva del organismo cúpula de cúpulas. Tentativamente se ha hablado del interés de al menos un par de candidatos, esto es León Halkin Bider aún en Concamín y Valentín Diez Morodo cabeza del COMCE. Claro que podrían sumarse otros.
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PARECE QUE LOS resultados al primer semestre de Aeroméxico de Andrés Conesa no serán favorables y hasta se habla del regreso a pérdidas, lo que fortalece la posibilidad de que sus principales accionistas, esto es IPAB de Mario Beauregard, Nafin de Mario Laborín y SHCP de Francisco Gil Díaz sí opten por retrasar la venta. El costo laboral y el impacto de la turbosina son dos factores que han influido. Aeroméxico recién cerró una negociación con los sobrecargos. Las concesiones otorgadas en materia de retiro significarán un cargo extraordinario de 20 millones de dólares.
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SERÁ EL 12 de septiembre cuando se realice la asamblea en ICA en la que deberá aprobarse la designación de José Luis Guerrero como nuevo director general, en tanto que Bernardo Quintana asumirá la presidencia. Con ello la constructora se ajustará a las mejores prácticas corporativas plasmadas en la ley bursátil. Sin embargo Guerrero, actual titular financiero, tomaría la estafeta operativa hasta el primero de enero de 2007.
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LA PRÓXIMA SEMANA Vicente Fox realizará otro maratón carretero, aprovechando la ebullición que muestra la cartera de proyectos que empuja SCT de Pedro Cerisola. Se inaugurará el libramiento Mexicali que estuvo a cargo de Omega de Jorge Melgarejo.
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EL RELEVO EN ASPA será el 4 de agosto. Tras tres años al frente de los pilotos, Jesús Ramírez Stabros terminará su gestión y asumirá el capitán de Aeroméxico Denis Lazarus. Igual se celebrará el 48 aniversario de esa asociación con la presencia de Fox.
