ASESORÍA LEGAL
CERTEZA JURÍDICA | QUIEN ADQUIERE UN INMUEBLE DEBE ACUDIR A REGISTRAR EL CAMBIO DE DUEÑO.
El Siglo de Torreón
Las omisiones o errores pueden retrasar las transacciones de compra-venta
GÓMEZ PALACIO, DGO.- Para realizar una compra-venta de un terreno o una casa, es necesario revisar si dicha propiedad está debidamente registrada -en el caso de quien la ofrece-, pues de lo contrario dicha transacción puede retrasarse. Mientras que el adquiriente debe proceder a realizar lo propio con el fin de tener una mayor certeza jurídica.
Es decir, quien adquiere un inmueble deberá acudir al Registro Público de la Propiedad y de Comercio para realizar el cambio de propietario, de tal forma que dicha propiedad quede registrada en los libros de la citada dependencia con la actualización de sus datos.
Yolanda Ayala Guerrero, secretaría del Registro Público de la Propiedad en Gómez Palacio, detalló que dicho procedimiento ?será de utilidad para el propietario del terreno o inmueble, sobre todo al momento de realizar un testamento y acreditar la posesión?.
Lo mismo sucede cuando en algún caso extraordinario, es necesario el dar en garantía o hipotecar alguna propiedad, para concretar dicho procedimiento será necesario acreditar que dicho patrimonio está debidamente registrado a nombre de quien realiza la hipoteca. Por lo tanto las partes involucradas en dicha acción deberán cerciorarse de la propiedad.
?Este procedimiento otorga certeza jurídica a los contribuyentes, que les garantiza la Ley del Registro Público de Durango, detalló Carolina Aguirre Reyes, subdirectora de la citada dependencia en la Comarca Lagunera de Durango.
Según la legislación vigente, en su Artículo 28 detalla que ?dentro del plazo de tres días a contar del que se reciba un documento para su Registro, se examinará para ver si tiene el carácter de inscribible y si reúne los requisitos necesarios para ser inscrito de acuerdo con las disposiciones del Código Civil?, se contará con cinco días hábiles para realizarlo.
Requisitos
En caso de adquirir un inmueble y para realizar el cambio de propietario se deben cumplir los siguientes requisitos:
El testimonio de la compra-venta.
Certificado de libertad de gravamen.
Los planos correspondientes.
Recibos de pago de la Tesorería, de todos los impuestos que genera.
Estar al corriente con Sideapa.
Y realizar el traslado de dominio.
Además de cumplir con el pago de derechos registrales, porque también se paga un impuesto.
FUENTE: Registro Público de la Propiedad
