Ayer dio inicio el 21 Encuentro Nacional de Vivivenda 2007 en esta ciudad, en la cual participaron directivos de Infonavit, Conavi y Canadevi nacional. (Fotografía de Ángel Padilla)
TORREÓN, COAH.- Carlos Gutiérrez Ruiz, director general de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), dijo que México tiene actualmente un déficit de 2.1 millones de viviendas, adicionalmente a las 350 mil viviendas que se le suman cada año. Esto sin contar 1.2 millones de casas que se tienen que rehabilitar.
Sin embargo, advirtió que será necesario que los Municipios modifiquen los reglamentos de construcción, a fin de que las viviendas no se vayan haciendo cada vez más pequeñas, pues en diversas ciudades se ha optado por reducir los metros cuadrados de las viviendas.
En su reciente visita a esta ciudad para participar en el 21 Encuentro Nacional de Vivienda 2007, el funcionario señaló que se cumplirá la meta de 790 mil hipotecas previstas para el presente año, e indicó que, con los seis millones de casas que el presidentede México, Felipe Calderón, pidió a los desarrolladores de vivienda que construyeran durante su sexenio, se abatirá finalmente este rezago.
“Todo está previsto para entregar los seis millones de créditos y con esto habremos concluido el déficit”, manifestó, “sin embargo, creo que tendremos que modificar varias cosas al paso del tiempo y una de ellas es que tenemos que cambiar los reglamentos de la construcción, porque a las viviendas sociales no les interesa una cochera sino recámaras”.
Además, Gutiérrez Ruiz dijo que será necesario modificar periódicamente el sistema para que el Infonavit pueda ir atendiendo a un mayor número de personas. Señaló que el Infonavit actualmente está cuidando mucho el que un trabajador se afilie sólo para tener una casa, y posteriormente caiga en cartera vencida, por lo que se estableció que sólo se otorguen créditos a trabajadores con más de un año de cotización.
Por su parte, Evangelina Hirata Nagasako, subdirectora general de Fomento al Crecimiento del Sector Vivienda de la Conavi, dijo que en los últimos años ha crecido mucho este sector desde el punto de vista de la participación, además de que hay una mayor coordinación con los desarrolladores y el Gobierno.
“El Gobierno ha establecido una integración de los recursos y se ha identificado dónde están las necesidades”, manifestó. Señaló que las ciudades grandes demandan la mayor construcción de vivienda conforme a su crecimiento, el área metropolitana, la zona noroeste, los Estados de Nuevo León y Jalisco. Por otro lado, las áreas más atrasadas en este sentido son el sector sur, pues existe un mayor porcentaje de familias con ingresos mínimos.
La funcionaria dijo que este año se otorgarán cuatro mil millones de pesos en subsidios, lo cual “nunca es suficiente, pero es un buen impulso en términos de cómo aplicarlos porque anteriormente se usaban sólo en la extrema pobreza y hoy hay diferentes modalidades de subsidios”.
Hirata Nagasaki dijo que todavía existe un déficit por necesidades nuevas y mejoramientos nuevos, que en la Administración pasada eran de 4.2 millones de viviendas.
grandes anuncios
A partir del mes de agosto, las personas que no alcanzaban una vivienda porque ganaban apenas uno o dos salarios mínimos, que representan más del 50 por ciento de la población, tendrán acceso a una mayor cantidad de esquemas. El presidente Felipe Calderón estará hoy en el 21 Encuentro Nacional de Vivienda 2007 para exponer los planes de subsidios, que se incrementarán considerablemente este año.
En el marco de esta reunión, que reúne a empresas que promueven y desarrollan la vivienda en el país, el Gobierno Federal, a través de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), impulsa el programa Esta es tu Casa, mediante el cual ampliará el acceso al financiamiento para vivienda a familias con ingresos menores a tres salarios mínimos.
A través de Esta es tu Casa, con un presupuesto superior a los tres mil 800 millones de pesos, se otorgarán más de 100 mil subsidios de hasta 43 mil pesos para adquirir vivienda nueva, 36 mil para la autoconstrucción, 12 mil para mejora de vivienda, y hasta 30 mil pesos para adquirir lotes con servicios.
Ernesto Llamas Sotomayor, presidente de la Cámara Nacional de la Industria para el Desarrollo y la Promoción de la Vivienda (Canadevi), dijo que los desarrolladores esperan anuncios muy importantes hoy en cuestión de créditos y de subsidios, por parte del presidente de la República, Felipe Calderón, el director del Conavi, Carlos Gutiérrez Ruiz, y el director general del Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit), Víctor Manuel Borrás.
“Torreón tiene una cifra récord con 15 mil viviendas, este año tuvimos inversiones por el orden de tres mil 500 pesos en vivienda e infraestructura generada por la construcción de estas viviendas”, agregó Víctor Tumoine Villarreal, ex presidente de la Canadevi.
Casas baratas
Ramiro Guzmán Barbosa, presidente de la Canadevi a nivel nacional, dijo que en México están haciendo las casas más baratas del mundo, más económicas aún que en Centroamérica y Sudamérica, hay vivienda de 160 mil, 180 mil y hasta 210 mil pesos en las ciudades más caras en la vivienda social.
“Lo que sucede es que nuestras familias han venido reduciéndose, en 1900 la composición familiar era de nueve miembros, en 1950 éramos siete, en el año 2000 éramos 4.2 y ahorita la tendencia es de menos de cuatro, la demografía nos está ayudando a que el tamaño de las viviendas sea menos importante, sin embargo, la vivienda social es más grande en México que en Japón, en Alemania, en España, que son países con un ingreso per cápita mucho mayor que el nuestro”, explicó.
Dijo que el modelo tradicional se realizaba con hipoteca subsidiada una vez en la vida, pero ya el modelo cambió y las hipotecas pueden irse de una casa a otra, pues se cuenta con el crédito para ampliar las casas.
“Buscamos que una familia de 22 a 24 años, en la medida que consolida su situación laboral, puede acceder a un crédito adicional o para ampliar su casa, o para comprar una más grande y vender la que tiene”, manifestó.
Nuevos productos financieros
La delegada estatal del Infonavit, Imelda González Zavala, dijo que hoy se expondrán seis productos de créditos muy definidos, además de otras líneas que cubran todas las posibilidades de todos los salarios. Señaló que los comités de mejora de productos de crédito tienen muy buenas noticias para los usuarios.
“Con uno solo de esos productos vamos a poder convocar a alrededor de seis mil gentes para que puedan ejercer un crédito, solamente aquí en La Laguna”, manifestó y agregó que “para el Estado de Coahuila nos van a dar mucha tranquilidad en el cumplimiento de la meta, que para este año es de 21 mil 660 créditos y vamos al 51 por ciento”.
Firman convenio
La Canadevi Laguna firmó un convenio con el Ayuntamiento y el Sistema Municipal de Aguas y Saneamiento (Simas) de Torreón con la finalidad de abaratar los costos del agua y seguir desarrollando viviendas de 45 metros cuadrados en esta ciudad. Ernesto Llamas Sotomayor, presidente de la Cámara Nacional de la Industria para el Desarrollo y la Promoción de la Vivienda (Canadevi), dijo que el año pasado se vendieron seis mil viviendas en la Comarca Lagunera y en este año se pretende otorgar alrededor de diez mil.
Radiografía del sector
La Comisión Nacional de Vivienda presentó una radiografía del mercado de la vivienda en México:
-La Conavi reconoció que el déficit de vivienda en México es de 2.1 millones.
-Adicionalmente, se deben considerar 350 mil viviendas que se suman cada año.
-Lo anterior sin contar 1.2 millones de casas que se tienen que rehabilitar.
-La Conavi señaló necesaria la modificación de reglamentos de construcción de municipios, buscando que las casas no se edifiquen cada vez más pequeñas.
-Para 2007, se aseguró que se cumplirá la meta de 790 mil hipotecas.
-Prevén en el presente sexenio construir seis millones de casas.
