A pesar de que la enajenación de terrenos y viviendas está exenta de IVA se aplica 15 por ciento a las adquisiciones de urbanización. (Archivo)
MÉXICO, DF.- Organismos estatales de vivienda (Orevis) piden una reforma fiscal en este sector que incluya la tasa cero en el Impuesto al Valor Agregado (IVA) aplicable a toda la cadena relacionada con la vivienda social.
El Consejo Nacional de Organismos Estatales de Vivienda (Conorevi) asegura que la actual Ley del IVA establece que la enajenación de terrenos y casa-habitación está exenta de ese gravamen y sin embargo se aplica 15 por ciento a las adquisiciones de urbanización y construcción de vivienda.
Esto eleva el precio de los desarrollos, reduce los márgenes de operación y la posibilidad de contar con más recursos para apoyar a más familias de bajos ingresos que requieren una vivienda o un lote con servicios, argumenta.
Afirma que "terrenos exentos, urbanización gravada, casas exentas, es un sandwich que representa costos y perjudica al sector más vulnerable de la sociedad mexicana".
Así, abunda, al manejar la tasa cero en IVA, los Orevi podrían recuperar por devolución el impuesto y se les trasladaría por los constructores que ganen las licitaciones de urbanización y construcción de casas, lo cual les permitiría tener más recursos para generar más viviendas a precios accesibles.
El Conorevi también propone, de acuerdo con un comunicado, una tasa cero del IVA en arrendamiento de desarrollos habitacionales verticales, toda vez que -sostiene- en la actual ley está exento y el 15 por ciento aplicado a las adquisiciones representa costos para los inversionistas y eleva los precios de los desarrollos.
Por ello, demanda se evalúe una política de estímulo al arrendamiento, dado que considera que este segmento puede ser una solución para las necesidades de vivienda de este país.
Igualmente, plantea se reduzca el Impuesto Sobre la Renta (ISR) a los pagos de créditos hipotecarios realizados por personas físicas asalariadas y no asalariadas que perciban ingresos de hasta cinco salarios mínimos, a fin de elevar su capacidad adquisitiva para cubrir sus necesidades familiares.
Además, sugiere se incrementen los subsidios de vivienda debido a que el tamaño de las unidades básicas de viviendas de 21.8 metros cuadrados es difícil ampliarlo debido a que el apoyo de alrededor de 35 mil pesos es muy bajo para aumentar la superficie construida.
En el caso del subsidio con crédito que otorga la Comisión Nacional de Vivienda, el Conorevi solicita que este recurso se otorgue antes de que se construya o escriture la vivienda, para que puedan urbanizar y la aplicación del subsidio sea más eficaz y rápida.
