Antes de comprar casa, analice bien las opciones

Existen en La Laguna 42 desarrolladores de sectores habitacionales.

Comprar una casa es una de las decisiones más importantes a tomar, por lo que hay que analizar a fondo las propuestas que se ofrecen en el mercado de la vivienda y elegir la que más se adapte a las necesidades de la persona o la familia.

Cuando Rodrigo Martínez, de 28 años, comenzó a buscar una vivienda para él y su esposa, encontró toda una gama de opciones en la Comarca Lagunera, donde hay 42 desarrolladores que ofertan diferentes tipos de casas para que el trabajador elija la que más le conviene.

“Hay muchas opciones y eso es muy bueno porque es la inversión más importante que uno va a realizar, es el patrimonio de su familia”, comentó Eduardo González González, subdelegado del Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit) en la región, recomienda que se comparen los prototipos de las casas, el área de construcción, el número de recámaras, la ubicación, cercanía o lejanía del centro de trabajo o la escuela de sus hijos, preferencia por el lugar, color de la vivienda y área de dimensión.

“Hemos pugnado por la libre elección del trabajador, que compare, que sea exigente al comprar, así como con las prendas de vestir que se las mide, busca el color, la textura, el precio, igualmente, no les pido que comparen los 42 desarrolladores pero sí entre una muestra de siete u ocho viviendas y que obtengan la mejor opción”, explicó.

Para Rodrigo, en La Laguna existen muchas opciones muy buenas en cuanto a desarrollos, donde cada día los constructores se esfuerzan por sacar el mejor producto al mercado, por lo que, asegura, tendrá que ser muy exigente y comparar las distintas opciones para poder llevarse el mejor producto y que se adecue más a sus necesidades.

El Infonavit recomienda revisar las maquetas en las oficinas de ventas, los planos y los folletos, así como visitar la casa muestra; preguntar si tiene características especiales como infraestructura para instalar línea telefónica, señal de televisión por cable, gas natural, red de agua potable y si cuenta con seguro de calidad; aclarar cuál sería el precio total de la vivienda, así como las condiciones de pago, el tiempo de entrega y la ubicación exacta dentro del conjunto habitacional. Pedir que le garanticen la fecha de entrega ofrecida por escrito.

EL CRÉDITO

El Infonavit ofrece asesorías a los ciudadanos para encontrar el crédito que más les funcione de acuerdo a su poder adquisitivo, hay una amplia gama de opciones para financiar el hogar.

El Crédito Infonavit es la cantidad que otorga el Instituto como crédito y se le suma el saldo de la Subcuenta de Vivienda, para que cuente con mayor monto. Entre los beneficios, se utiliza el saldo de la Subcuenta; las aportaciones patronales subsecuentes ayudan a amortizar el crédito; se puede tramitar un crédito conyugal para aumentar el monto; se cuenta con un Seguro de Vida y un Seguro de Protección de Pagos; la vivienda tendrá un Seguro contra Daños.

El Cofinavit es un crédito otorgado por el Infonavit, conjuntamente con un Banco o Sofol. Entre sus beneficios, el valor de la vivienda que se desee adquirir no tiene límite; una parte del crédito la otorga el Infonavit y la otra parte un Banco o Sofol; se compra la vivienda donde quiera; se utiliza el saldo de la Subcuenta de Vivienda para ampliar la capacidad de compra; el crédito otorgado se paga con los descuentos que realice el patrón; se reduce o no se paga diferencia entre el valor de la vivienda y el crédito; se puede solicitar el crédito conyugal; puede sumar ingresos adicionales para el crédito que le otorgan, el Banco o Sofol; su trámite es ágil; cuenta con un Seguro de Vida y un Seguro de Protección de Pagos; la vivienda tendrá un Seguro contra Daños.

El Cofinavit Ingresos Adicionales es un crédito otorgado por el Infonavit conjuntamente con un Banco o Sofol, para trabajadores con un salario de hasta $6,235.07 (3.9 veces salarios mínimos VSM) y que reciba ingresos adicionales. Aquí una parte del crédito la otorga Infonavit considerando el salario base y la otra parte, el Banco o Sofol; de acuerdo a los ingresos adicionales (propinas, comisiones, etc.).

El Apoyo Infonavit es un crédito otorgado por un Banco o Sofol usando las aportaciones subsecuentes, para amortizar el crédito; el saldo de tu Subcuenta de Vivienda queda como garantía de pago, en caso de pérdida de empleo. En los beneficios, se puede adquirir o construir una vivienda sin límite en su valor; las aportaciones patronales una vez otorgado el crédito, se pueden aplicar como anticipo a capital para reducir el plazo del crédito y pagar menos intereses o para disminuir el pago mensual.

Cuestionario

El Infonavit recomienda a los ciudadanos que están por comprar una casa, que resuelvan el siguiente cuestionario para encontrar la mejor opción.

-¿La casa cuenta con servicios de agua potable, cisterna, drenaje o fosa séptica, energía eléctrica y alumbrado público?

-¿Te conviene el número de recámaras?

-¿Son funcionales la cocina, el baño y el patio de servicio?

-¿Sirven todas las instalaciones?

-¿Qué tipo de suministro de gas tiene?

-¿Caben todos tus muebles?

-¿Qué materiales tienen los pisos, muros y techos?

-¿Cuenta con estacionamiento?

-¿Tiene iluminación y ventilación natural?

-¿Te gustan y te convienen las áreas comunes?

-¿Se puede ampliar en el futuro?

-¿Te conviene el piso en el que está?

-¿Tiene vigilancia?

-¿Cuenta con servicio de recolección de basura?

-¿Qué tanto trafico o ruido hay en la zona?

-¿Te gusta el entorno?

-¿Está cerca de industrias, líneas de alta tensión, ductos de combustibles, áreas inundables por la cercanía a un río o laguna, barrancas, pendientes fuertes o cualquier otro factor que represente un riesgo?

-¿Cuánto tiempo y dinero tendrías que invertir para llegar a tu trabajo?

-¿A qué distancia se encuentran los siguientes servicios: transporte, escuelas, tiendas y mercados, clínicas y hospitales, cines, parques, módulos de policía?

-¿Cuál es su precio?

-¿Cuánto costaría el mantenimiento?

-¿Cuánto te descontarían mensualmente en la empresa donde trabajas para el pago de tu crédito?

FUENTE: www.infonavit.org.mx