Estiman que la bursatilización alcanzará los 50 mil millones de pesos, los bonos hipotecarios están la mayor parte en manos de mexicanos.
Prevén que se duplicará la bursatilización de hipotecas.
A pesar de la volatilidad en los mercados, la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) prevé que las bursatilizaciones hipotecarias se dupliquen en 2008, con lo que alcanzarían alrededor de 50 mil millones de pesos.
El director general adjunto de Finanzas de la SHF, Jorge Galindo Flores, señaló que los montos de las emisiones de Bonos Respaldados por Hipotecas (Borhis) continúan agresivos, pues la mayoría de estos títulos en el mercado los tienen inversionistas nacionales.
En 2007 las bursatilizaciones hipotecarias alcanzaron unos 26 mil millones de pesos, lo que significó un aumento de 106 por ciento respecto a los cerca de 12 mil 500 millones del año previo, del cual en el último trimestre se registró el mayor número de emisiones de todo el ejercicio.
Dijo que para este año esperan “más o menos 50 mil millones, dependiendo de la parte del entorno, yo creo que sí es factible, hay que ver la parte del apetito de los inversionistas”, y pronosticó que la mitad provendría de bancos y el otro 50 por ciento de las Sociedades Financieras de Objeto Limitado (Sofoles).
Previó que para los años 2030 a 2040, la necesidad de crecimiento del portafolio hipotecario será mayúscula, con un aumento estimado en “250 billones de dólares”, y la solución para el financiamiento que habrá que conseguir será mediante inversionistas institucionales y extranjeros, así como del mercado de deuda.
Sin embargo, reconoció que el acceso al mercado se encareció en los últimos meses, sobre todo para las Sofoles, lo cual consideró una cuestión natural de apetito de riesgo por parte de los inversionistas.
Respecto a los Borhis, calculó un encarecimiento de unos 50 o 60 puntos base en promedio en cuanto al crédito hipotecario, lo cual -aclaró- no quiere decir que se haya detenido el financiamiento porque el financiamiento existe a otros precios.
Ante ello, el directivo consideró necesario encontrar mecanismos de fondeo que permitan llegar al mercado de capitales de forma más continua y trabajar en las bursatilizaciones.
Este esquema permite a las entidades financieras originar créditos hipotecarios y hacer emisiones una semana después, lo cual les da la posibilidad conseguir recursos y descargarlos sin incurrir en un riesgo de mercado, subrayó.
Galindo Flores aseguró que esta situación en el mercado no afectará el proceso para que las Sociedades reduzcan la dependencia de financiamiento que tiene con la SHF, además de que existen los instrumentos para seguir adelante, a fin de que hacia 2009 la Sofol actúe sólo como garante.
Acudirá Fovissste al mercado de capitales
Este año, el Fondo de Vivienda del Issste (Fovissste) acudirá al mercado de capitales para emitir bursatilizaciones que le permitan complementar los recursos para su programa de financiamiento, adelantó Manuel Pérez Cárdenas.
El vocal ejecutivo del Fovissste explicó que se tiene un programa de emisión autorizado por hasta 13 mil 500 millones de pesos, el cual -detalló se realizará por partes y en función de los requerimientos de capital de la institución, por lo que aún no se tiene una fecha para su incursión en el mercado.
“Nuestra necesidad máxima podría ser del orden de 13 mil 500 millones de pesos, tenemos la autorización para ello, pero no quiere decir que la vamos a utilizar toda, la vamos ir haciendo por partes y en función de que estemos requiriendo realmente los recursos”, aclaró.
Al participar en la Expo Desarrollo Inmobiliario 2008, expuso que la meta del Fovissste para 2008 es el otorgamiento de 113 mil 700 créditos en sus diferentes programas, por un monto de 42 mil millones de pesos, por arriba de las cifras logradas el año pasado.
Precisó que el Fondo tiene recursos cuantiosos para dicho programa y una administración eficiente, por lo cual -anotó- su participación en el mercado será cuando se requiera realmente.
“Este año estaremos haciendo una primera aparición” y el Fondo ya se está preparando para ello, subrayó.
Rebasa vivienda disposición de servicios públicos
El crecimiento de la vivienda en el país rebasó la disponibilidad de servicios públicos debido a que las compañías no estuvieron preparadas para el desarrollo tan acelerado del sector, reconoció la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi).
El director general de la Conavi, Carlos Gutiérrez Ruiz, aseguró no obstante que “no hay focos rojos en materia de servicios”, pues afortunadamente se fueron sorteando estos problemas y “ya los focos rojos se convirtieron en fechas de planeación”.
En el marco de la Expo Desarrollo Inmobiliario, dijo que en los últimos ocho años el número de viviendas financiadas se triplicó, mientras que mantener ese ritmo de crecimiento en la oferta de servicios fue difícil.
Señaló en entrevista que en el caso de la energía eléctrica, los principales problemas se presentan en la zona que corresponde a la Compañía de Luz y Fuerza del Centro, en donde existe la necesidad de acelerar al país.
En tanto, los municipios de las 55 zonas metropolitanas del país enfrentan dificultades para ofrecer servicios de recolección de basura, alumbrado público y seguridad pública; “por eso necesitamos revertir el modelo de crecimiento urbano horizontal a uno vertical”.
Se debe “evitar que se conviertan estos cuellos de botella en riesgos” y sortearlos como se hizo en los últimos años, además de que cada empresa trabaja en el abastecimiento que le corresponde para evitar que existan obstáculos que impidan el desarrollo.
Detalló que la Conavi trabaja con la Compañía de Luz y Fuerza del Centro para garantizar la disponibilidad de energía eléctrica en las viviendas, además de que esta empresa marca los tiempos a los desarrolladores para dotar del servicio.
Esto permite resolver el tema de la planificación en función de la velocidad de la construcción y contribuye a regular de manera adecuada la edificación de casas habitación, resaltó.
