Viviendas. Como un efecto indirecto de la crisis hipotecaria la colocación de vivienda se ha desplomado. ARCHIVO
MÉXICO, DF.- La colocación de hipotecas cayó 27% en enero y febrero de este año debido a la falta de liquidez de las Sofoles y Sofomes hipotecarias, la excesiva cautela de los bancos, así como por los mayores compromisos financieros asumidos por el Infonavit, el mayor proveedor de hipotecas del mercado mexicano, en su programa de factorajes.
"La falta de liquidez en las Sofoles ya se sintió de forma severa en el último trimestre de 2008 y continuó en el primer trimestre 2009. No sólo afectó la parte de créditos puentes sino también los créditos individuales", explicó en entrevista Ariel Cano Cuevas, director general de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi). El funcionario reconoció que existe ya una afectación importante en el sector de la vivienda mexicana, "pero es una situación que no se explica sólo por la crisis económica actual", aseguró.
"Si se observa el desempeño por entidad Infonavit, la banca y por supuesto las Sofoles y Sofomes disminuyeron su ritmo de originación. Aquí sí tenemos una afectación directa de la crisis. Los bancos sobrerreaccionaron y las sofoles se quedaron sin fondeo financiero", observó. Dijo que los grupos bancarios globales con presencia en México tomaron la decisión de restringir todo tipo de crédito como medida para reducir su exposición a sectores que sus directivos consideran de alto riesgo, entre ellos la vivienda.
Cano Cuevas señaló que en particular las que sobrerreaccionaron a la situación fueron BBVA Bancomer, Santander, Banamex y HSBC.
"Al haber un tema de coyuntura de crisis global hay decisiones de liquidez y recursos a nivel global que afectan de forma local. Este es uno de los temas que se tienen que revisar del modelo de banca que tenemos", declaró. Ariel Cano, también explicó que hubo otros factores no asociados a la crisis que dieron origen a esta disminución en la colocación de hipotecas.
Unas fueron el uso creciente del programa de vivienda continua de Infonavit, así como una demanda histórica de créditos cofinanciados del instituto con la banca y Sofoles.
El primero es un esquema de factoraje con el que se trata de que los créditos para los derechohabientes no se detengan y eso implica que se adquieran compromisos con vencimientos este año; esto hace que Infonavit no cuente con la liquidez monetaria para atender la demanda.
Más certificados
El Fovissste prepara la colocación de Certificados Bursátiles por un monto de 20 mil millones de pesos.
De acuerdo con un analista del sector, pese a que todavía existe la percepción de riesgo por parte de los inversionistas, en el sector inmobiliario habrá una buena demanda por los papeles.
"El momento de oportunidad es bueno si se toma en cuenta qué percepción tienen los inversionistas de otros agentes colocadores como las Sociedades Financieras de Objeto Limitado (Sofoles) o Sofomes, que se encuentran en pleno proceso para reestructurar sus finanzas", explicó un ejecutivo de una casa de bolsa que pidió no ser referido en la nota.
Detalló que aunque el ambiente en los mercados de valores es complicado para colocadores relacionados al ámbito inmobiliarios, la oferta que hará Fovissste se percibirá como menos riesgosa.
Ello, debido a que es una entidad parte del Gobierno Federal que goza del máximo grado de inversión en el país.
Infonavit ya había lanzado certificados, que en en octubre tuvo que retirar debido a crisis financiera.
