Análisis. Sugiere la Condusef prudencia antes de contratar un servicio financiero hipotecario.
Las Sociedades Financieras de Objeto Múltiple y Limitado (Sofomes y Sofoles) Fincasa e ING, en ese orden, son las que ofrecen el financiamiento hipotecario más alto, con 16.7 por ciento.
De acuerdo con la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef), estas dos sociedades son las que ofrecen el Costo Anual Total (CAT) más alto de una evaluación de 15 entidades, entre bancos, sofoles y sofomes.
La evaluación se llevó a cabo el pasado 9 de abril, sobre un CAT para adquirir una casa nueva con un valor de 650 mil pesos y un enganche de 150 mil, quedando el monto de crédito de 500 mil a un plazo de 15 años.
De acuerdo con el comparativo, el costo de la Sofom Fincasa Hipotecaria y de la Sofol ING Hipotecaria, es más alto que el CAT promedio en esta evaluación, de 15.4 por ciento.
El banco Santander, el tercero del sistema medido por su nivel de activos, es el que ofrece el financiamiento más barato con un CAT de 14.1 por ciento, seguido de Scotiabank con 14.3 y de Banamex, Banorte y la sofom Hipotecaria Nacional con 14.5 por ciento.
BBVA Bancomer, el banco más grande del sistema medido por su nivel de activos, registró un CAT de 14.8 por ciento, seguido por Banco del Bajío con 15.1, Afirme con 15.2 y la sofol Crédito y Casa con 15.3 por ciento.
Por debajo del promedio se ubicaron el banco HSBC con un CAT de 16.1 por ciento, la sofom Su Casita con 16.2, la sofol Patrimonio con 16.3 y la sofom Hipotecaria Vértice con 16.5 por ciento.
La Condusef señala que si está por adquirir un crédito hipotecario y aún no se decide con qué institución, es importante apoyarse en el CAT, porque con este indicador se puede saber cuál financiamiento es el más barato o el más caro.
Este Costo Anual Total, es un indicador que incorpora en una sola cifra, expresada en porcentaje, todos los costos en que se incurre al contratar algún tipo de crédito.
...Y en nóminas
Banorte es el banco que tiene la cuenta de nómina más transparente en beneficio de los trabajadores, mientras que banco Afirme y Scotiabank son las instituciones que ocultan la información relacionada con este producto financiero.
Lo anterior de acuerdo con el calificador de información de cuenta de nómina presentado por la Condusef.
El presidente de este organismo, Luis Pazos de la Torre, explicó en conferencia de prensa, que esta herramienta permitirá mayor transparencia y calidad de la información que generan los bancos respecto a este producto. Aclaró que este calificador no evalúa aspectos cuantitativos o la bondad del producto, ni los costos y comisiones, sino la calidad de la documentación contractual e informativa.
En este sentido, Banorte fue el banco que obtuvo una calificación de 10 en cuanto a la calidad de la información y la transparencia en su cuenta de nómina, de la que reporta 13 por ciento de participación de este mercado.
