Este tipo de hipotecas exige que la casa a comprar tenga incluidas algunas ecotecnologías como calentadores solares, todos los focos de tipo ahorrador, bajo consumo de gas, entre otros.
El Instituto del Fondo Nacional de Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) buscará establecer que a partir del último trimestre de este año todas las hipotecas que origine para la adquisición de vivienda nueva cumplan los requisitos para ser “hipoteca verde”.
Este tipo de hipotecas exige que la casa a comprar tenga incluidas algunas ecotecnologías como calentadores solares, todos los focos de tipo ahorrador, bajo consumo de gas, entre otros.
El organismo comandado por Víctor Manuel Borrás Setién reportó al cierre de marzo casi 34 mil créditos con estas características, donde las entidades de la frontera norte formalizaron 45.2% de ellas.
Infonavit este año tiene una meta de colocar más de 450 mil créditos y al ritmo actual de colocación lograría que 120 mil de ellas sean bajo el esquema de hipoteca verde; pero en las oficinas del Instituto quieren más.
La Hipoteca Verde es un crédito Infonavit que cuenta con un monto adicional de entre 10 mil y 16 mil pesos, para que el derechohabiente compre una vivienda con tecnologías ecológica integradas.
De acuerdo al plan financiero del Instituto, el objetivo es que el trabajador con una vivienda de ese tipo tenga una mayor calidad de vida mediante la generación de ahorros en su gasto familiar mensual derivados de las ecotecnologías que, al menos así está planteado en el papel, disminuiría los consumos de energía eléctrica, agua y gas, además de que contribuiría al uso eficiente y racional de recursos naturales.
El Instituto otorga desde marzo de 2008 una línea de crédito adicional de hasta 16 mil pesos si la casa a comprarse cuenta con calentador solar, lámparas compactas fluorescentes, dispositivos ahorradores de agua, aislamientos térmicos, aire acondicionados de alta eficiencia, entre otros, según las características particulares de estados y municipios.
De acuerdo al plan de colocación de hipotecas verdes de Infonavit, la menor demanda de electricidad y gas LP permitirá también cuantiosos ahorros al erario federal por los subsidios que hoy se otorgan a ambos insumos.
Infonavit no ofreció cifras sobre el ahorro que significaría al erario público, pero sus funcionarios aseguran que en pruebas realizadas en el noroeste del país existen casas que reportan ya ahorros de 61 pesos mensuales en el consumo de gas LP, en tanto que en electricidad se ahorran cuando menos 31 pesos.
Esto multiplicado por miles de viviendas de este tipo que se venderán en los años por venir significaría importantes ahorros anuales no sólo para el propietario sino de varios millones de pesos al subsidio.
En un crédito promedio que se paga en 22 años, los ahorros para el trabajador por el pago de luz, agua y gas serían de entre 65 mil y 80 mil pesos dependiendo de la región bio-climática en la que se encuentre.
Por lo pronto, el Instituto se apresta a hacer que todas las viviendas nuevas que sean comercializadas a partir del último trimestre de este año cumplan ya con los requerimientos de sustentabilidad mínimos.
Un paquete ecológico básico en una casa nueva comprende un calentador solar, lámparas fluorescentes ahorradoras de energía y dispositivos ahorradores de agua. En los climas calurosos, el calentador solar se sustituye por la combinación de aislamientos térmicos en techos y muros, y de un aire acondicionado de alta eficiencia.
