Paga alza en materiales a precios de vivienda
Tras la crisis económica, y ante el alza en los precios de los materiales para construcción, los precios de vivienda media y residencial se encarecieron hasta 40 por ciento en el primer trimestre del año.
Geo, Urbi, Homex, Ara y Sare, que según datos de la Comisión Nacional de Vivienda producen el 30 por ciento de la vivienda en el país, reportaron incrementos diversos.
Ricardo Marentes, director general de Aserva Consulting Group, estimó que para el segundo semestre del año se espera un incremento adicional de por lo menos 10 por ciento en el precio de las casas.
"Por un lado están los costos de la materia prima que han estado subiendo y por el otro las bajas ventas: tienes un doble componente que te está exprimiendo hasta que digas 'ya no puedo más, tengo que subir el precio'", señaló Marentes.
Los reportes de las desarrolladoras al primer trimestre del año revelan alzas mayores a la inflación promedio del último año, que fue de 4.8 por ciento.
Ara fue la única que reportó un aumento de 0.8 por ciento en promedio en el primer trimestre respecto a igual periodo de 2009, pero en el segmento residencial el alza fue de 13 por ciento en un año.
El precio promedio reportado por Geo es 5.8 por ciento mayor que en el primer trimestre de 2009, mientras que Urbi y Homex reportaron alzas de 11 por ciento cada una. Sare registró un aumento de 30 por ciento en el precio promedio de sus viviendas: en los segmentos medio y residencial subieron 40 por ciento, aunque en los de económica y social disminuyeron 5.5 por ciento.
Desarrolladores señalaron que los aumentos se deben a alzas en los materiales de construcción. En un año, el precio de la varilla aumentó 14.18 por ciento; el del concreto 4 por ciento, el del cable y alambres eléctricos 33 y el de las luminarias 6 por ciento, según información del Banco de México.
De acuerdo con datos de desarrolladores, la mayor parte de la inversión en la construcción de una casa de interés social se destina a los muros, con 42 por ciento; la cimentación, con 13.5 por ciento; y la losa, 11 por ciento. Arturo Sánchez, director general de Sare, dijo que en los últimos seis meses los precios de la vivienda se han ajustado, luego de que habían estado, a su juicio, muy estáticos.
"En los últimos meses hubo una actualización", señaló. David Arelle, director de la desarrolladora Condak, coincidió en que hubo necesidad de aumentar los precios para mantener los márgenes de ganancias.
"En los nuevos proyectos hemos tenido que ajustar los precios hacia arriba, el incremento en costo de obra nos ha impulsado a subir un 15-20 por ciento", comentó.
La desarrolladora Javer, por su parte, informó que sus precios promedio subieron 5 por ciento en un año.
MAYOR CREDIBILIDAD
Por su parte, Guillermo Vázquez Martínez, director Comercial y de Nuevos Negocios de Crédito Inmobiliario, opinó que una mayor credibilidad por parte de los desarrolladores de vivienda, así como una mayor certidumbre jurídica en el tema del arrendamiento con opción a compra de vivienda nueva, ayudaría a la recuperación más rápida de esta industria.
"Este año esperamos colocar 4 mil millones de pesos en créditos puente y quizá cerremos el primer semestre con mil millones de pesos. Los restantes 3 mil ahí están, pero sabemos que muchos constructores están con mucha cautela, pero también por la baja credibilidad que tienen de las Sofomes no nos piden prestado; creen que nos vamos a quedar sin dinero para impulsar sus proyectos y no es el caso nuestro", dijo en entrevista el directivo.
14.18
POR CIENTO
Aumentó el precio de la varilla en un año.
POR CIENTO
Subió el precio del concreto en lo que va del 2010.
33
POR CIENTO
Subió el precio del cable y alambre eléctrico.
POR CIENTO
Subieron los precios de las luminarias en el año.
