Negativo. Los desarrolladores de la vivienda ya quieren que termine 2011 ante el mal año que tuvieron.
Con una caída del 60 por ciento en la actividad económica en 2011, los desarrolladores de vivienda confían en que 2012 será un mejor año para el sector, dado que consideran que "ya no nos puede ir peor de lo que enfrentamos en 2011", afirmó Ernesto Llamas Sotomayor.
El desarrollador de vivienda en La Laguna reconoció que 2011 fue un año catastrófico dentro de la industria en La Laguna, situación que afirmó supera en mucho a la crisis económica de 1994.
Haciendo mención que muchos negocios tuvieron que cerrar y los que sobrevivieron tuvieron que operar a tan sólo un 40 por ciento de su capacidad instalada durante el presente año, Llamas Sotomayor indicó que varios factores propiciaron a tener un mal balance en 2011, como lo fue el desempleo en La Laguna, la falta de inversiones productivas de mayor tamaño y de apoyos por parte del Gobierno estatal para dar subsidios a vivienda económica, así como la falta de apoyos por parte de la delegación estatal del Instituto para gestionar mayores subsidios y la mala relación entre el Estado y el Infonavit.
"Todos estos factores hicieron que en 2011 el sector de la vivienda tuviera el año más crítico de los últimos 20 años".
SUFREN DE COMPETENCIA DESLEAL
Contrario a lo que se pensará, pero también los desarrolladores de vivienda enfrentan una competencia desleal con los promotores de casas.
Indicó que mientras unos constructores debe cubrir ciertos costos por un desarrollo habitacional, como lo es el Registro Único de Vivienda, la verificación y llenar requisitos de calidad, los promotores por el contrario ofertan la vivienda usada sin cumplir con ningún tipo de garantía.
Añadió que otro de los problemas que han venido enfrentando es la autocompra entre familiares, lo cual baja la demanda de vivienda nueva.
Sin tener cifras exactas, indicó que en 2011 se edificó poca vivienda nueva debido al problema del desempleo y a la escasa reasignación de subsidios para vivienda económica en el año.
La estimación hecha es que en el año se cuenta con un inventario de más de dos mil 500 casas terminadas, pero que no se lograron colocar, pero que seguramente lo harán a principios del año al abrirse el plan de subsidios.
BAJO NIVEL SALARIAL
Llamas Sotomayor indicó que en años anteriores el sector de la vivienda había registrado un 'boom', rebasando año con año las metas anuales de créditos del Infonavit, sin embargo, el bajo nivel salarial que se tiene en la zona ha frenado en parte la demanda de vivienda que no requiere subsidios.
Se mencionó que mientras en la región sureste del Estado se tiene en promedio 3 y medio salarios mínimos, en La Laguna es de apenas dos.
El desarrollador de vivienda regional comentó que la falta de empleos y de oportunidades ha frenado la demanda de vivienda sin subsidios federales.
Pese a que muchas cosas están en contra para el sector en 2012, Llamas Sotomayor sostiene que ciertamente el siguiente año es un periodo complicado, pero no más a 2011.
También esperan mayor apoyo por parte del Infonavit con el cambio de delegado y de parte del Estado esperan otorguen incentivos en derechos de registro e inscripción de viviendas nuevas en 2012.
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Prevén repunte hipotecario
Las recientes reformas a la Ley del Infonavit impulsarán al sector inmobiliario del país, con un crecimiento mayor a 4.5 por ciento en 2012, estimó el presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Ciudad de México, Alejandro Kuri.
En conferencia de prensa, destacó que "2012 será un año de franco crecimiento" para el sector inmobiliario, a pesar de la previsión de un menor crecimiento para la economía nacional y persistencia de la incertidumbre a causa de los problemas externos.
Añadió que de acuerdo con la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi), la industria creció 4.5 por ciento en 2011 y "esperamos que el próximo año la industria inmobiliaria, la industria de la construcción y todo lo que está a su alrededor tenga un crecimiento mayor".
Este incremento estará basado en la producción de vivienda nueva que provocará la nueva Ley del Infonavit, así como la tendencia actual del mercado, además que por ser un año electoral se prevé que habrá mayor derrama de recursos, de los cuales alguna cantidad se dirigirá al sector inmobiliario. En este contexto, previó que las tasas de interés de los créditos hipotecarios tenderán a bajar.
'Derrumbe'
Un mal balance arrojó 2011 para el sector:
⇒ Durante 2011 el ramo de la vivienda cayó en un 60% su actividad.
⇒ Negocios se vieron obligados a cerrar sus operaciones.
⇒ Los factores que afectaron fueron el desempleo, falta de inversión privada, de apoyos del Estado en subsidios y del Infonavit estatal, así como la mala relación entre el Estado y el Instituto.
