Consejos de expertos. Analistas recomiendan evitar tratos con independientes, ya que podría poner en riesgo su dinero y su patrimonio.
Adquirir un inmueble como inversión puede convertirse en una buena alternativa. Para Alejandro Kuri Pheres, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) invertir en bienes raíces es una compra segura que le dará frutos a largo plazo, ya que por lo general este tipo de compra siempre tiene plusvalía.
"Es una inversión que no conlleva riesgos" y en muchos de los casos frente a cualquier eventualidad, podrá proteger su patrimonio, ya que existen en el mercado diferentes seguros para vivienda con los que no perderá su valor inicial.
Carlos Alatorre, director general de Hippofast, explicó que la tendencia en el mercado es que las parejas jóvenes se involucren en la toma de decisiones, por lo tanto, son las que más adquieren créditos con un enganche mínimo y pagos mensuales bajos.
Aclaró que el promedio del pago de la hipoteca es de 730 mil pesos, con un pago mensual por 15 años de 10 mil pesos, para ello tendrá que demostrar ingresos sobre 30 mil pesos. Los especialistas consideraron que el producto más comercial en el mercado, el que se vende de inmediato, es un departamento que oscila entre 1 millón 500 mil pesos.
"Sale rapidísimo, porque además, podrá utilizar esquemas de compra combinados con Infonavit, Fovissste o crédito bancario, que facilitan la venta", mencionaron.
Por ejemplo, que en la zona sur de la ciudad hay diversas colonias como la del Valle, Narvarte, Portales, Vertiz Narvarte, podrá encontrar productos de 1 millón hasta 2 millones de pesos atractivos y en una zona con una creciente plusvalía.
En el caso de las preventas, consideraron que éstas sí convienen, ya que podrá encontrar precios de 20% ó 30% más bajos respecto a uno que tiene todos los acabados.
No obstante deberá poner atención y verificar que la documentación de la inmobiliaria esté en orden, ya que existen construcciones que no llegan a término o muchas veces lo que le muestran en la maqueta no corresponde con el producto final.
VIVIR DE LAS RENTAS
Los especialistas recalcaron que invertir en un bien raíz es un negocio seguro a largo plazo, que "no produce tentaciones como otros sectores". Comprar una casa, un departamento, un edificio o terreno, le hará crear poco a poco un patrimonio estable, ya que la venta de un inmueble no es de un día para otro.
"Tener el dinero en una cuenta bancaria no crea patrimonio, ya que es volátil. Las inversiones en bienes raíces generan bienestar económico y cuando las personas mueren lo único que deja son las propiedades", mencionaron. Pheres explicó que hace años se creía que el precio de la renta de un inmueble tendría que ser del 1% mensual del costo inicial, es decir, si la propiedad le costó 1 millón de pesos tendría que cobrar 10 mil pesos de renta al mes. Pero eso no siempre es real, ya que depende de la oferta de la zona y las condiciones de la casa.
Carlos Alatorre, especialista en inmuebles, mencionó que por lo regular los dueños de los departamentos son inversionistas que compran 5 o hasta 10 departamentos, inclusive dependiendo del fondo de inversión, hay quienes adquieren edificios enteros.
No obstante, Adriana Mijangos Espinoza, asesor inmobiliario certificado de Coldwell Banker, comentó que el promedio de un contrato en renta en el ramo habitacional es de 1 año, aunque si es una oficina o local este deberá ser mínimo por 3 años. Al finalizar el tiempo estipulado, siempre deberá renovar el contrato con un incremento de 4% hasta un 10% como máximo sobre el alquiler actual.
También, dijo, que para estipular el precio de una renta, tendrá que realizar un estudio de mercado.
El director de Hippofast expresó que la renta promedio está sobre 0.67%, por lo tanto, si cuenta con un departamento de un millón de pesos, el alquiler será de 6 mil 700 pesos.
En la actualidad, como inquilino o propietario, el mantenimiento del edificio dónde se encuentra la propiedad es importante, ya que con él se le dará vigilancia y cuidado, generándole mayor plusvalía.
La asesora inmobiliaria informó que el precio de éste se basará en el número de departamentos y los servicios que ofrece el condominio.
Un edificio con elevador, vigilancia y con pocos departamentos, tendrá un precio alto.
Sin embargo, el promedio en un edificio en la colonia del Valle será de mil 200 pesos, por el contrario una propiedad en Bosques de las Lomas se cotiza en 8 mil pesos.
"Todo depende de los servicios y zonas donde se ubique la propiedad", recalcó Mijangos.
Buscando la casa ideal
En el ramo de los bienes raíces hay oferta y demanda, por tanto, encontrará diferentes oportunidades.
Sandra Hendrix, directora comercial de Coldwell Banker, compartió algunas recomendaciones que le ayudarán en este proceso para encontrar su casa ideal.
"Lo principal es acudir con un profesional inmobiliario que labore en una empresa reconocida". Evite tratar con independientes, ya que podría poner en riesgo su dinero y su patrimonio, recomienda.
Después, deberá definir un presupuesto.
"Es importante que tenga limpio su historial de crédito al momento de solicitar un crédito hipotecario".
Miguel Tijerina, vocero de Buró de Crédito recomendó conformar un historial crediticio sano.
Aconsejó revisar los saldos pendientes o retrasos de pago; si encuentra una cantidad no cubierta, enfoque sus esfuerzos en ponerse al corriente. "Estos elementos le ayudarán a estar mejor preparado para solicitar un nuevo préstamo. Hendrix expresó que deberá realizar una búsqueda más localizada, definiendo sus necesidades en cuanto a trabajo, escuelas de los hijos, en dónde le gustaría vivir, esto es indispensable, ya que acelerará la compra. Recuerde que "tendrá que ponerse a buscar tres meses antes de que necesite la propiedad".
Lo recomendable es que haga un registro y que incluya por lo menos 10 opciones, especificando precio y requisitos, esto es muy importante para que tome la mejor opción, se aconsejó involucrar a toda la familia en la toma de decisión.
Sin embargo, los expertos en bienes raíces explicaron, que si va a rentar por lo regular los dueños de la propiedad le pedirán, dos depósitos, la renta que corre y una fianza. En muchos casos incluyen una investigación que le podrá costar 3 mil pesos, es decir, que si el departamento renta 10 mil pesos, tendrá que tener disponibles mínimo 33 mil pesos para poder rentar el inmueble. No olvide tener todos sus documentos al día, esto es muy importante si decide adquirir un crédito hipotecario, los documentos que deberá preparar serán, recibos de nómina actualizados, comprobantes de domicilio, que defina si el crédito será compartido, es por ello, que se recomendó acudir con un asesor inmobiliario certificado.
El director general del negocio hipotecario, Enrique Ayón Hernández, dijo que "promotores de vivienda construyen más de 80% de las propiedades nuevas en México".
El inventario actual se estima entre un 70% y 75% de la demanda esperada para el próximo año, lo que detonará la construcción de nuevos proyectos. Aseguró que el potencial del crédito hipotecario en México es amplio.
Consejos generales
A continuación algunas recomendaciones:
⇒ Asesórese con un agente inmobiliario certificado. Una persona que sepa del negocio le dirá dónde le conviene comprar y lo guiará paso a paso durante el proceso, evitando problemas futuros.
⇒ Defina lo que quiere y necesita.
⇒ Revise toda la documentación de la propiedad, con ello verificará que esté libre de problemas legales y que es factible de vender.
⇒ Compare opciones y precios. Antes de tomar una decisión tendrá que visitar por lo menos 10 alternativas de inmuebles, para elegir la que cumpla con sus necesidades.
⇒ Realice la operación con una empresa establecida. Evite tener tratos con particulares ya que se han detectado asesores inmobiliarios fraudulentos, que lo único que quieren es quedarse con su dinero.
⇒ Haga una revisión física del inmueble, deberá checar que las instalaciones funcionen correctamente, que tanto las eléctricas como las hidráulicas se encuentren en buen estado; en términos generales que todo funcione bien.
⇒ Si decide rentar, revise cómo funciona la administración del edificio y la infraestructura que lo rodea, ya que si no es la adecuada tendrá inconvenientes externos, como la falta de agua, mal funcionamiento del elevador o simplemente que las instalaciones estén sucias.
