COINCIDENCIA ENTRE OFERTA Y DEMANDA
El anuncio de un partido político con motivo de las elecciones presidenciales dice que ya no vienen empresas extranjeras a México. La realidad es que México, sin lugar a dudas es uno de los países más atractivos para invertir. Guanajuato, Querétaro, Nuevo León, San Luis Potosí y Jalisco continúan recibiendo grandes e importantes empresas del extranjero y muchas de las empresas que ya existen en los estados mencionados, anuncian la expansión de sus operaciones.
¿Que es lo que buscan los inversionistas extranjeros y nacionales, que lo han encontrado en esos estados? Hoy han adquirido mayor valor los siguientes factores: localización de las naves industriales en un entorno seguro, de preferencia en un parque industrial; la disponibilidad de todos los servicios de infraestructura que se requieren para la operación de una empresa de manufactura; de igual forma las energías renovables y las prácticas para el cuidado del medio ambiente se han vuelto prioritarias para cualquier industria en estos días por lo que las localizaciones alineadas en ese sentido se vuelven muy atractivas.
Otro factor de suma importancia lo es el que las naves industriales, para ser competitivas, deben ser construidas tomando en cuenta la certificación LEED (Leadership in Energy & Environmental Design) la cual implica que en la construcción se incorporen estrategias de eficiencia energética, el uso de energías alternativas, la mejora de la calidad ambiental, la eficiencia en el consumo de agua, el desarrollo sustentable de los espacios libres, la selección de materiales a ser usados en la construcción y la ergonomía en equipos y mobiliarios de uso personal. Otras características de los parques modernos son: la densidad de construcción -la cual hoy marca que de preferencia, un 50% de las áreas se destine a áreas exteriores-, patios de maniobras y accesos independientes, libres de posibilidad de inundaciones, que cuenten con vigilancia efectiva, plumas de acceso, puertas cerradas, infraestructura subterránea, sistemas contra incendios y además de todo esto, un fuerte compromiso con la sustentabilidad.
Los inversionistas extranjeros y nacionales requieren naves que cuenten con los más altos estándares de calidad en materiales y construcción y edificios flexibles que se puedan adaptar a las necesidades de las empresas y en donde puedan alojar su crecimiento a mediano y largo plazos, a un futuro de 10 o 15 años. Naves con bahías amplias, con alturas de al menos 8.5 metros, con infraestructura robusta y con amplia disponibilidad eléctrica, con subestaciones propias con suficiente capacidad de reserva y competitivas en costos comparativos de operación, mejor conocidos como CAM (Common Areas Maintenance) los cuales abarcan alumbrado público, pavimentación, áreas verdes, manejo de basura, etc.
La zona metropolitana de la Sultana del Norte es una de las áreas que más se ajustan a los requerimientos actuales para competir por la atracción de inversiones, cuentan con 96 áreas industriales de alta calidad de las cuales el 40% se encuentran ubicadas en Apodaca, municipio que alberga al 50% de las 634 empresas ubicadas en los 96 parques.
El efecto multiplicador no se deja esperar en los parques industriales de calidad. Aquellos que ofrecen seguridad, calidad en sus edificios, flexibilidad en sus negociaciones y sobre todo con presencia de empresas de primer nivel, son los que atraen más a los inversionistas.
La zona metropolitana de Guadalajara cuenta con 32 parques y 292 empresas. Guadalajara, la segunda ciudad más grande en México, ofrece un alto potencial de consumo, cuenta con personal de talento y mano de obra de calidad y es además un polo de distribución hacia el occidente del país. Sus modernos parques ofrecen amplios espacios de almacenaje y distribución, naves de mayor altura, mayor densidad en los andenes y patios de maniobra también muy amplios.
Por otra parte, el Bajío se ha convertido en una de las zonas preferidas por los inversionistas, los últimos diez años han sido de gran crecimiento, sobre todo en las áreas automotriz y aeroespacial. Destacan Querétaro, Guanajuato y San Luis Potosí. En este último estado, han logrado construir una infraestructura capaz de competir con la de cualquier ciudad de México o del extranjero.
Querétaro pone a la disposición de los inversionistas una fuerza de trabajo joven y calificada y acceso a un mercado potencial de más de 45 millones de personas en un radio de 350 kilómetros en donde se encuentran seis de las ciudades más importantes del país. Guanajuato concentra 17 parques industriales competitivos, cinco en Celaya, cinco en Silao, tres en Irapuato, dos en León, uno en Salamanca y uno en San José de Iturbide.
Estos estados son una muy buena muestra de que México sigue siendo atractivo para los inversionistas, sobre todo, si lo que se ofrece coincide con lo que buscan los inversionistas y si lo que se ofrece es competitivo comparado con lo que ofrecen otros destinos.
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