Nuevas reglas. Las nuevas disposiciones de la SHCP obligará a los bancos a realizar revisiones de los créditos hipotecarios que otorguen, por lo menos, cada tres años.
La Secretaría de Hacienda (SHCP) informó que obligará a los bancos a dar un seguimiento "permanente" a cada uno de los créditos hipotecarios que otorguen.
Como parte de las disposiciones que se emitirán en los próximos días, las instituciones tendrán que revisar, como mínimo cada tres años, el valor de los bienes inmuebles en garantía. Para ello, tendrán que utilizar técnicas estadísticas de estimación de valor de la vivienda.
Hacienda aclaró que la revisión tendrá que ser anual para aquellas zonas donde se presenten eventos que afecten de manera negativa el valor de vivienda, como desastres naturales.
También se incluirán las entidades en donde el índice de precios de la vivienda en México que publica la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) exhiba una tasa de depreciación nominal superior a 10%.
Lo anterior, reveló Hacienda, con el fin de que las instituciones cuenten con valores actualizados de cada una de las garantías, con el fin de que preserven su solvencia.
Como parte de los lineamientos, la Secretaría de Hacienda determinó que el área responsable de auditoría interna deberá controlar y verificar los servicios de valuación y dictaminación de las garantías hipotecarias.
Los intermediarios someterán a la aprobación de su consejo de administración, las políticas y procesos necesarios para garantizar la calidad de los avalúos y demás servicios técnicos.
Para ello, tendrán que inspeccionar que quienes le provean servicios de avalúo cumplan con los requisitos que establece la autoridad.
Incluso, las entidades tendrán que realizar revisiones técnicas a muestras aleatorias representativas.
Las disposiciones obligan a los intermediarios a cerciorarse de que las unidades de valuación cuenten con seguros de responsabilidad profesional ante posibles errores en procesos de valuación.
La Secretaría de Hacienda recalcó que los bancos deberán verificar que las unidades de valuación cuenten con políticas de independencia entre sus controladores y los valuadores profesionales.
Resaltó que estos lineamientos tienen como finalidad regular la valuación de garantías hipotecarias dentro del proceso crediticio. Estas disposiciones también buscan que el valor de las garantías sea "independiente".
Otro de los objetivos es prestar un servicio de avalúos, por lo que se homologarán y estandarizarán los procesos de valuación de inmuebles. En la actualidad, las disposiciones legales permiten el uso de métodos paramétricos para la evaluación de sus posibles acreditados.
Lo nuevo
La SHCP establece nuevas reglas para los bancos que otorguen créditos para la vivienda:
⇒ Obligarán a los bancos a revisar continuamente los créditos hipotecarios.
⇒ Revisarán el valor de bienes en garantía cada 3 años.
