La alta volatilidad en los mercados financieros no afectará las condiciones de los créditos hipotecarios, aseguró el presidente ejecutivo de Grupo Financiero Santander, Marcos Martínez Gavica.
Durante la entrega del primer crédito hipotecario Crediferente por parte de la banca, explicó que la volatilidad no tiene que ver con la solidez y estabilidad de la economía mexicana, sino con factores externos, sobre todo la crisis europea.
“Hoy no le ha afectado absolutamente en nada a nuestro crédito hipotecario, no le debe afectar porque seguimos pensando y estando de acuerdo con el gobernador del banco central (Agustín Carstens) de que esta volatilidad en el tipo de cambio es transitoria y está totalmente ligada a factores externos”, dijo.
Recordó que Santander ofrece créditos hipotecarios a tasas fijas a plazos de 15 y 20 años, lo cual lleva a “ver un México totalmente diferente” a lo que sucedió hace dos décadas.
“En esta ocasión no importa lo que pase con el tipo de cambio o con las tasas de interés; esta tasa es fija y no va a cambiar y el pago tampoco va a cambiar. En otras palabras, si alguien corre el riesgo somos la banca, no los clientes”, argumentó el directivo.
El presidente del Consejo de Administración de Ara, Germán Ahumada, reconoció al respecto que como empresa sí tenía “cierto temor” por la crisis europea, en particular de España y el impacto que pudiera tener la matriz de Santander en su filial en México.
Sin embargo, dijo, la entidad financiera tienen la fortuna de contar con directivos en México que saben distinguir la problemática de España a la situación de México, que es completamente distinta.
“Debemos estar convencidos de que la macroeconomía de México es totalmente distinta”, incluso a lo que se vivió en la crisis económica de 1995, argumentó.
Consideró que lo que podría afectar al país es la desaceleración de la economía de Estados Unidos, pero reiteró el apoyo obtenido por parte de Santander, de matriz española, que “ha sido fuera de serie”.
Santander entregó la primera hipoteca con el esquema Crediferente que otorga la banca en el país, de más de mil 500 que tiene previsto financiar durante el presente año, y con las que pretende abarcar un mercado que no había atendido hasta ahora.
“Lo que nos permite este programa es ir a un precio de vivienda al que no habíamos encontrado la fórmula correcta para poder acceder a él, es un mercado enorme”, de esta manera Santander financiará viviendas de 220 mil pesos a 300 mil.
Crediferente es un esquema de la Sociedad Hipotecaria Federal y la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), que permite a través de los subsidios y seguros que otorgan estas instituciones, brindar las garantías necesarias para que la banca profundice el crédito hipotecario en el segmento de vivienda social.
Los desarrolladores de vivienda participan con primas de seguro de primeras pérdidas, de manera que el riesgo está compartido entre los participantes.
Bajo dicho esquema, Crediferente permite a personas que no están afiliadas a la seguridad social, y por tanto no cotizan al Infonavit o al Fovissste, obtener un crédito hipotecario de la banca.
Martínez Gavica subrayó que en los últimos dos años, Santander se posicionó como la entidad financiera de mayor crecimiento en hipotecas del país, y espera este año crecer a 18 mil créditos en este segmento de vivienda de hasta 300 mil pesos, lo que implicaría un crecimiento de 40 por ciento.
Al cierre del primer trimestre de 2012, el negocio hipotecario de Santander creció 76 por ciento, mientras que el mercado lo hizo en 16 por ciento.
