Sector hipotecario. Estiman analistas que es un buen momento para la reducción de las tasas hipotecarias.
La estabilidad macroeconómica, el bajo nivel de morosidad, la recuperación del empleo y una mayor competencia, dan espacio para que la tasa de interés de los créditos hipotecarios continúe a la baja y los montos a otorgar en aumento.
Enrique Margáin Pitman, director de Crédito Hipotecario de Scotiabank, comentó que estos factores han propiciado mejoras en las condiciones financieras de los productos crediticios, en este caso el relacionado con la vivienda, en beneficio de los clientes.
Reconoció que en el tema de créditos hipotecarios dentro de los productos al menudeo hay una fuerte realidad competitiva, ya que a diferencia de otros países aquí se observan tasas de un dígito, fijas y plazos de 20 años o más.
No obstante, señaló que para que sigan bajando los réditos en este producto también dependerá de una serie de factores, como la propia mejora en la adjudicación para que los procesos legales sean más eficientes y cortos en la recuperación.
Además de la situación económica, menores niveles de inflación y mejores condiciones de fondeo, dando así resultados de baja de costo hacia el mediano plazo.
De hecho, destacó, en el año 2000 se observaba una tasa de interés de 20 por ciento, por lo que los factores de pago eran de 20 pesos por cada mil pesos de crédito y enganche de 50 por ciento, ahora hay con réditos de hasta 8.70/8.75 por ciento, enganches de 5.0 por ciento y plazos mayores a 20 años.
Margáin Pitman destacó que en el caso de Scotiabank la mejora se observa muy claramente ya que desde ayer y hasta el 30 de septiembre ofrecen sus créditos hipotecarios con una tasa mínima de 8.75 por ciento, lo que significó una reducción de 150 puntos base o de 1.5 puntos porcentuales respecto al rédito de 10.25 por ciento más bajo que ofrecían.
Así, precisó, por un crédito hipotecario de un millón de pesos se habla de una mensualidad de ocho mil 810 pesos previa a una de siete mil 820 pesos, casi mil pesos de diferencia, lo que permite acceder a 13 por ciento más de monto, un ahorro anual de 11 mil 880 pesos y de alrededor de 240 mil pesos en la vida del crédito.
Inversión oportuna en vivienda
El sector vivienda representa una oportunidad de inversión, pese a registrar el peor desempeño por rendimiento en lo que va de 2013 y de los últimos dos años en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), de acuerdo con CI Banco.
Y es que factores como el bono demográfico, la fuerte demanda, la gran disponibilidad de hipotecas y los apoyos del gobierno, hacen de la vivienda en México una oportunidad de inversión, puntualizó la institución financiera.
De hecho, abunda, los créditos hipotecarios mantienen una tendencia estable con un crecimiento de casi 150 por ciento en la última década, lo que se suma al déficit actual por vivienda de casi nueve millones de unidades.
