Drástica caída. Mientras que en febrero de 2012 se construyeron 30 mil 699 viviendas, este año sólo fueron 18 mil 099.
Durante febrero, el número de casas construidas en el país cayó 41 por ciento respecto al mismo mes del año pasado, revelan datos del Infonavit y del Registro Único de Vivienda (RUV).
Mientras que en el segundo mes de 2013 se inscribieron en el RUV 18 mil 99 casas, en igual mes del año previo esta cifra llegó a 30 mil 699 viviendas.
Eugene Towle, socio director de Softec, explicó que la baja en construcción de vivienda en el país se debe a que la llave del crédito a los desarrolladores está cerrada.
De acuerdo con datos de la consultora, mientras que en 2007 el crédito puente ascendía a 80 mil millones de pesos, el año pasado la cartera apenas alcanzó 20 mil millones.
Los principales proveedores de crédito para los constructores de casas eran Sofoles y Sofomes, pero la crisis hipotecaria provocó su caída.
"Le hemos retirado financiamiento a la industria, a la producción de vivienda y entonces no la estamos financiando. México tenía un sistema de financiamiento a la producción y de financiamiento a la compra, que eran las Sofoles y en 2009, el estado mexicano decidió que ya no quería que existieran esas figuras", dijo Towle.
A partir de entonces, el crédito puente, que los desarrolladores emplean para construir, comenzó a caer.
Los programas de apoyo a deudores de Sofoles y Sofomes salieron en 2011, 3 años después de la crisis, destacó.
"Hicieron una serie de lineamientos que las sacaron de la jugada, había 20 hipotecarias en operación y hoy quedan 2. Si de repente desaparece un sector completo, es un cambio de política. Se le planteó a la SHF (Sociedad Hipotecaria Federal), a la Secretaría de Hacienda que hicieran esos programas y se rehusaron", comentó Towle.
"Si se quería apoyar al sector, se hubiera hecho algo cuando se empezó a contraer".
En marzo de este año se anunció un programa para ampliar las garantías que la Sociedad Hipotecaria Federal otorgaba al sector para la construcción de vivienda, de 6 por ciento al 30 por ciento de las primeras pérdidas.
Avanza crédito bancario
La "mano que mece la cuna" en el mercado hipotecario en México ha sido la banca en los últimos años, ante el monto total de financiamiento que ha destinado para la adquisición de una vivienda, de acuerdo con BBVA Research. Expone que cuando se habla del sector hipotecario y de la vivienda en México se piensa sobre todo en la actividad realizada por el Infonavit y Fovissste, que ciertamente aportan el mayor volumen de hipotecas, más no así en términos del monto total de financiamiento.Refiere que medida a través de su participación en el financiamiento hipotecario, la banca ha ganado importancia en forma significativa en los últimos años. Refiere que mientras a finales de 2009 aportó 29.6 por ciento del monto total de financiamiento otorgado a través del sistema financiero, al cierre de 2012 dicha participación alcanzó 37 por ciento.
Reconoce que durante este período se combinaron distintos factores que contribuyen a explicar el incremento, como una menor participación de las Sofoles.
Fluirá el crédito
En febrero el gobierno de Peña Nieto anunció un ambicioso plan de vivienda que incluye acelerar la construcción de casas:
⇒ La semana pasada, la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano informó que la banca ya había demandado 30 mil millones de pesos del fondo, lo que duplica el monto ofrecido de 15 mil millones de pesos por parte del Gobierno.
⇒ A diferencia del programa anterior de garantías, en este caso se ofrece un monto mayor de protección a bancos y se tiene mayor confianza en la SHF.
