Dan ideas para darle vida a esta parte de la ciudad y rescatar la plusvalía.
El Centro Histórico de la ciudad muestra desde hace diez años un estancamiento dentro del mercado inmobiliario, ya que lejos de incrementarse la plusvalía se ha ido devaluando su precio.
Sin embargo, con la disminución de la inseguridad y la entrada del nuevo gobierno municipal, existe un gran interés del público, empresarios y el propio Gobierno en reactivar el primer cuadro de la ciudad, por lo que los especialistas dentro del ramo inmobiliario hacen diversas propuestas para reactivarlo y lograr que el flujo de visitantes detone en el mediano plazo.
Las ideas van desde abrir espacios para instalar restaurantes y bares pequeños en avenidas reconocidas del Centro Histórico, tener áreas peatonales, mejorar la iluminación y seguridad en calles y avenidas, impulsar la construcción de vivienda vertical y de oficinas de TI, así como el mejorar fachadas y que haya una propuesta urbana como sucede en otras ciudades del país.
Omar Gutiérrez de Anda, presidente de la Cámara de la Propiedad Urbana de Torreón reconoció que se ha mantenido desde hace diez años el estancamiento en el Centro Histórico de la ciudad debido a que el comercio se ha detenido y la vida común también. Confirma que la zona se encuentra abandonada comercialmente y habitacionalmente.
Expresó que “nos dimos cuenta que desde hace diez años para acá se ha estancado el mercado inmobiliario y en lugar de incrementarse su precio dentro del mercado, éste se ha devaluado.”
Gutiérrez de Anda indicó que avenidas como la Hidalgo y Juárez y la calzada Colón se estima que tienen una depreciación de su precio de diez por ciento para compra de inmueble y para renta, dijo, el porcentaje es mucho más abajo. “Hay valores en terrenos o propiedades que andan entre los dos a 3 mil pesos el metro cuadrado.”
Declaró que el precio es bajo si se compara con otras ciudades como Durango, Nuevo León y Querétaro, ya que los centros históricos tienen un alto valor”. ¿Olvido o falta de interés? El presidente de la cámara consideró que los problemas que aquejan al primer cuadro de la ciudad es consecuencia a la falta de interés de parte de autoridades y los propios empresarios, aunque también consideró que todos los laguneros hemos participado y dejar de lado el visitar esta parte de la ciudad.
Reconoció que la falta de seguridad pública ha impactado sustancialmente la vida diaria de todos, pero sobre todo la parte comercial del Centro Histórico. “La gente sale menos a pasear y para ir de compras, y la actividad se detiene por ello”.
La estimación hecha es que de cada diez comercios, tres están abandonados en el primer cuadro de la ciudad. Aunque citó que se tiene un estudio sobre cómo está el primer cuadro de la ciudad, no lo facilitó.
“El estudio lo hizo la Universidad Autónoma de La Laguna hace tres meses, por lo que se sabe físicamente si trabajan o viven en la zona o si hay vacíos”.
En pocas palabras destacó que el resultado obtenido es uno: el Centro Histórico está abandonado comercialmente y habitacionalmente.
PROPUESTAS PARA REACTIVAR
A decir de Gutiérrez de Anda, una de las alternativas para reactivar el primer cuadro de la ciudad es que las oficinas de gobierno regresen, como lo es la Junta Local de Conciliación y Arbitraje y con ello se incremente el flujo de personas para realizar un trámite y aprovechen comer o realizar compras en tiendas ahí instaladas.
Opinó que si reactivara la construcción de vivienda y oficinas se incrementará la actividad de teatros, así como la apertura de escuelas y negocios comerciales, restaurantes y bares ayudaría a reactivar la zona. Dijo que sería importante impulsar la apertura de estacionamientos públicos, sobre todo que hay infraestructura disponible.
“Siento que si vamos viendo calle por calle y edificio por edificio podremos aprovechar muchas cosas, como traer bares bohemios al primer cuadro de la ciudad y restaurantes”.
El presidente de la Cámara expresó que esto se puede ir llevando poco a poco con el interés de la autoridad. “Yo no voy a invertir en un lugar si no tengo los servicios primarios adecuados para operar un negocio”.
Destacó que es importante que se brinden los servicios básicos como el alumbrado, pero también la seguridad para reactivar el primer cuadro de la ciudad.
Confío que ahora que se tiene un nuevo consejo del Centro Histórico se puedan atender las nuevas necesidades. “Tenemos 54 millones de pesos que el Estado no nos ha regresado desde 2011 y ese dinero hay que reclamarlo para hacer obras que reactiven la actividad económica del primer cuadro de la ciudad”.
PIDEN DAR INCENTIVOS
Martha Orduña , directora de Orduña y Asociados, recomendó que una de las acciones que podrían ayudar para reactivar el Centro Histórico de la ciudad es mejorar la iluminación y seguridad, así como proponer una zona peatonal para que las personas caminen con seguridad a los negocios.
De igual forma consideró necesario mejorar las fachadas, pero con un estilo similar y que sea atractiva a la vista de todos.
Luego de referir las acciones que se han hecho en Monterrey para tener lugares turísticos en la ciudad, dijo que los jóvenes emprendedores pueden instalar restaurantesbar pequeños para reactivar la zona del centro. Apuntó que esta tendencia se ha estado viendo en la calzada Colón, en donde se han abierto pequeños bares. Opinó que el gobierno debe participar y apoyar con créditos para Pymes o dar algunos estímulos fiscales para reactivar la zona centro. Propuso que se estimule la inversión en estacionamientos públicos. Orduña señaló que sería importante abrir centros de danza o de cultura en general en el primer cuadro de la ciudad para atraer flujo de personas y reactivar la zona.
PROPONEN REHABILITAR EDIFICIOS
Ana Cecilia Gutiérrez, presidenta de Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios Torreón, reconoció que en el Centro Histórico de la ciudad existen edificios abandonados que bien podrían rehabilitarse para construir departamentos chicos y que podrían ser apoyados con créditos de Infonavit para ser comprados.
Indicó que algunas oficinas de gobierno podrían regresar a la zona centro para mejorar el flujo de personas al día.
Opinó que es importante que se tenga un estacionamiento público para alentar la visita en el primer cuadro de la ciudad en coche. Hizo referencia que en la capital de Durango se realizaron inversiones para hacer mejoras en el Centro Histórico, por lo que confía en que ahora que se tiene un nuevo comité se vean mejoras.
La experta expresó que recomienda hacer una zona peatonal, pero no el cierre de calles debido a las altas temperaturas que se registran en La Laguna. Por último, dijo que es importante mejorar las fachadas para mostrar una uniformidad en estilos como pasa en otras ciudades del país.
DARLE VOCACIÓN
Eduardo Holguín, director del Instituto Municipal de Planeación Torreón, opinó que lo más viable para reactivar o “salvar” el Centro Histórico es darle una vocación económica a través de la reactivación de la vivienda, instalar restaurantes-bar, abrir oficinas de TI.
Dijo que para él lo ideal no es dar incentivos, sino trabajar en proyectos concretos con los inversionistas para rehabilitar la zona, pero cuadra por cuadra.
Opinó que es necesario hacer que la gente vuelva a vivir en el centro de la ciudad a través de proyectos muy concretos. Mencionó que existen edificios sin ocupar, casi abandonados, pero que podrían reutilizarse para convertirlos en departamentos u oficinas y con ello reactivar la zona del primer cuadro de la ciudad.
PROPUESTAS
Expertos dan algunas ideas para mejorar:
-Regresar a vivir al centro de la ciudad y rehabilitar edificios en departamentos y oficinas TI.
-Contar con iluminación y seguridad, así como mejorar las fachadas.
-Impulsar los estacionamientos públicos, ya que hay infraestructura.
