En análisis. Los activos que se podrían invertir en la Fibra E son muy variados.
El reto que se presenta con el lanzamiento de las Fibras E es la forma de valorar los diferentes activos en los que se podrá invertir, aseguró el socio de Impuestos Corporativos de KPMG en México, Jorge Caballero.
De acuerdo con el especialista, si bien con las Fibras inmobiliarias se invierte en sitios como hoteles, comercios, industrias y oficinas, los activos y sus flujos se pueden considerar estándar y estabilizados.
Sin embargo, el socio de la firma consideró que los activos en que podrán invertir las Fibras E son muy variados y distintos entre sí, con diferentes duraciones y formas de determinar los flujos futuros.
"Las Fibras E deben ser creadas conforme a legislación mexicana, debiendo ser la fiduciaria una institución de crédito o una casa de bolsa, operando en México y autorizada para llevar a cabo dichas operaciones", afirmó.
Asimismo, indicó que al menos 70 por ciento del valor del patrimonio del fideicomiso deberá estar invertido en entidades mexicanas "promovidas" y el restante en valores a cargo del gobierno federal.
Jorge Caballero indicó que en la actualidad existen 10 Fibras mexicanas con un valor de bursatilización de más de 235 mil millones de pesos, de acuerdo con datos de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).
Adems existen cerca de 50 emisiones de Certificados de Desarrollo de Capital (CKD), para el desarrollo e inversión en proyectos inmobiliarios y de infraestructura.
El especialista consideró que si bien la Fibra E tiene sus orígenes y presenta similitudes con las Fibras inmobiliarias, igualmente tiene características parecidas a las de los MLP (Master Limited Partnerships) de Estados Unidos.
"El principal objetivo de una Fibra E es otorgar total transparencia a toda la estructura del vehículo, desde el fideicomiso emisor hasta las empresas promovidas. Lo anterior, a fin de que los efectos fiscales se detonen a nivel de cada inversionista, dependiendo de su calidad como contribuyente", añadió.
Con motivo de su mensaje por el Tercer Informe de Gobierno, el presidente Enrique Peña Nieto anunció un nuevo instrumento financiero denominado Fibra E para proyectos de energía e infraestructura.
Hay capital en Afores
La Asociación Mexicana de Administradores de Fondo para el Retiro (Amafore) aseguró que cuenta con un capital disponible de hasta 240 mil mdp para invertir en el nuevo instrumento financiero de proyectos de infraestructura y energía, la Fibra E.
“Las Afore tienen recursos y además dentro de su régimen de inversión tienen posibilidades de invertir fuertemente y nosotros anticipamos que el monto que ahorita es de alrededor de 120 mil mdp para distribuir en instrumentos, ahora con la Fibra E se podrá más que duplicar en los próximos tres años”, dijo Carlos Noriega.
