El desarrollo a gran escala que ha caracterizado al mercado de vivienda mexicano en los últimos años genera un excedente que pudiera representar un riesgo para desarrolladores, municipios y el mercado de instrumentos respaldados por hipotecas residenciales, alertó Moody's Investors Service.
La calificadora internacional de riesgo crediticio señala que el gobierno mexicano ha promovido la construcción en áreas de fuerte crecimiento en el país, a través de un programa de subsidios y créditos hipotecarios accesibles.
El año pasado aumentaron los inventarios de vivienda en seis de siete de las principales áreas metropolitanas y la construcción nueva supera la oferta de créditos hipotecarios, advierte.
Ahora, apunta, con los desarrolladores tratando de predecir dónde podría surgir la creación de futuros empleos, gran parte del desarrollo de vivienda nueva en México cambia hacia áreas de baja densidad de servicios públicos y fuera de los centros de empleo establecidos.
"Si persisten estas tendencias, el inventario de vivienda continuará al alza y comenzará a afectar precios", considera el analista de Moody's, Francisco Vázquez-Ahued-
En su opinión, "esto ocasionaría con el tiempo un deterioro gradual de los indicadores crediticios de los desarrolladores y una disminución paulatina del valor de mercado de la vivienda que potencialmente podría ser el respaldo de futuras bursatilizaciones de créditos".
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