Los abogados en realidad solo les otorgan un documento que les da la posibilidad de 'pelear' por dicho inmueble.
Operan en Durango despachos que le ofrecen a las personas la supuesta venta de una casa, pero en realidad solo les dan un documento que les da la posibilidad de "pelear" por dicho inmueble, lo que representa una venta engañosa, alertó el presidente de la Cámara Nacional de Desarrolladores de Vivienda (Canadevi) Durango, Salvador Chávez Molina.
"Aquí en Durango existen esos despachos, muchos de ellos se denominan administradores de cartera, son empresas que compraron la cartera hipotecaria de una o de varias instituciones financieras; el Infonavit ya no está vendiendo esa cartera, pero sí el resto de algunas Sofomes, algunos bancos están comprando esa cartera".
"Los promotores de estas empresas, a la gente, al público, al consumidor, le hacen creer que están comprando una vivienda, cuestión que no es cierto, ellos firman un contrato de cesión de derechos y ese contrato lo único que les da es el derecho a poder litigar ese caso en los tribunales correspondientes; si logran recuperar la vivienda, adjudicarse la vivienda, a través de un juicio especial hipotecario, pues entonces si ya tendrán la posibilidad de escriturar esa casa, mientras tanto no tienen la posibilidad de escriturar esa casa, ellos única y exclusivamente están adquiriendo los derechos litigiosos", indicó.
Y, aún con esos derechos, sería muy complicado acceder a la vivienda, "aun cuando ya se le adjudican hay muchos temas fiscales que tienen que cubrir porque se meten ya ahí en algunos problemas en donde en muchas de las ocasiones ni siquiera pueden escriturar esa vivienda por los altos costos que les representa hacerlo en las notarías. Entonces hay que tener mucho cuidado, hay que informarse, hay que checar exactamente qué es lo que está comprando", advirtió.
Y es que, engañan a las personas diciéndoles que les va a salir mucho más barato que poder acceder a una vivienda por otras vías.
"Desde luego son garantías o son derechos en donde te dicen: mira la vivienda vale 600, 800 mil pesos, pero te la dejo en 150, en 200 mil pesos, es decir, están al 20, 25 por ciento de su valor, la gente en ese tenor cree que es una ganga y por lo mismo se enganchan en este tipo de situaciones, pero estos juicios pueden llevar hasta meses, si no es que años y poder adjudicarse una garantía es verdaderamente complicado, más aún cuando ni siquiera tienen conocimientos legales sobre el tema", señaló.
De ahí que exhortó a la población a llevar los contratos a revisión a la Procuraduría Federal del Consumidor, instancia que debe tener todos los registros de contratos de adhesión en línea para verificar que cuenten con los requerimientos legales, "es una venta engañosa, eso ya estaría en la cancha de la Profeco, hay una Norma Oficial Mexicana que regula el tema de las compra-ventas de inmuebles y el otorgamiento de créditos", explicó.
