La Comisión de Patrimonio Inmobiliario y Tenencia de la Tierra busca establecer candados en los avalúos que acompañan solicitudes de enajenación o compra venta de bienes inmuebles, con la finalidad de que las autorizaciones se den con base en una ponderación adecuada entre el valor catastral y comercial.
Para ello, se reunirán próximamente con el director de Ordenamiento Territorial y Urbanismo, Francisco Torres Suárez, a quien solicitarán que les den a conocer el padrón de peritos valuadores autorizados por el municipio, o la integración de este en caso de que no se tenga.
Durante la sesión de la Comisión que preside la regidora Xóchitl Cepeda, se analizaron dos solicitudes de ese tipo, una de las cuales se dejó fuera del orden del día precisamente por presentar una diferencia mínima entre ambos valores.
Javier Gómez Ledezma, integrante de la Comisión dijo que se han revisado infinidad de solicitudes de enajenación en las que, normalmente, cuando son de carácter comercial o industrial, los interesados presentan un avalúo comercial colegiado, esto para agilizar el trámite y no esperar los 90 días que se establecen para iniciar la revisión.
Estos avalúos colegiados son elaborados por valuadores que pertenecen al Colegio de Valuadores Públicos.
En el caso de particulares que buscan regularizar la posesión de un predio, al ser invasiones de mucho tiempo, o que buscan comprar tierra al municipio, recurren a los avalúos comerciales simples, al ser mucho más económicos que los colegiados.
Aunque debe haber una diferencia considerable entre los dos valores, uno de los expedientes que se revisó el día de ayer presentaba un mínimo margen entre el valor comercial y el catastral, lo que, a decir de Javier Gómez, indica que el valor real del predio es mucho mayor.
Para no afectar a quien presentó esta solicitud, se pidió a la Subsecretaría del Ayuntamiento hacerle saber la necesidad de que presente otro avalúo, y para establecer candados en los futuros casos, se acordó iniciar la revisión de este tema para que cada solicitud esté avalada por los peritos valuadores dados de alta en el padrón municipal.
